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房地產估價師:《房地產開發經營與管理》三

08-27 15:20:23  瀏覽次數:295次  欄目:考前沖刺練習
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  一.單選題:
  1.()對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等,均起著舉足輕重的作用,它往往關系到一個項目的成敗。
  A.看地
  B.對房地產開發項目進行財務評估
  C.市場研究
  D.土地使用權的取得
  解析:市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發目標與方案、進行目標市場和開發產品定位等,均起著舉足輕重的作用

  2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在()。
  A.3個以上
  B.5-10個之間
  C.5個以上
  D.3-10個之間
  標準答案:D
  解析:按照規定,邀請招標一般有3-10個之間。

  3.開標會議由()主持,邀請各投標人和當地公證機構參加。
  A.開發商
  B.招標機構
  C.專家
  D.招標管理部門
  標準答案:A
  解析:開標會議由招標人即開發商主持,邀請各投標人和當地公證機構以及招標管理部門參加。

  二.多選題:
  1.編制招標工程標底按其所用的基礎數據不同,可以()為基礎編制。
  A.施工圖預算
  B.以概算額
  C.擴大綜合定額
  D.以平方米造價包干為基礎編制
  標準答案:A, B, C,

  2.邀請招標方式一般適用于()
  A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設
  B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目
  C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目
  D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程
  標準答案:B, C, D
  解析:還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。A.適用公開招標方式。

  3.下列各項中,屬于房地產開發前期工作的有()
  A.安排短期和長期信貸
  B.項目的市場分析
  C.初步確定目標市場、租金或售價水平
  D.筌訂施工合同
  標準答案:A, C, D
  解析:B.屬于第一階段。

  三.判斷題:

  1.發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后,對于符合條件的,應當自收到申請2日起10日內頒發施工許可證。
  標準答案:錯誤
  解析:15日內。

  2.房地產開發前期的規劃管理主要體現在:開發項目的選址定點審批,核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件,規劃方案及初步設計審批以及核發“開工許可證”等方面。
  標準答案:錯誤
  解析:主要體現在:開發項目的選址定點審批,核發“建設用地規劃許可證”及規劃設計條件,規劃方案及初步設計審批以及核發“建筑工程規劃許可證”等方面。

  3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書,故合同價就是中標單位的報價。
  標準答案:錯誤
  解析:中標后,開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂合同進行磋商,雙方就合同條款達成協議。
 

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