歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師考前沖刺練習房地產估價師《房地產估價理論與方法》五

房地產估價師《房地產估價理論與方法》五

08-27 15:20:29  瀏覽次數:422次  欄目:考前沖刺練習
標簽:真題,試題下載, 房地產估價師《房地產估價理論與方法》五,http://www.nvlbio.live


 
    判斷題

    1、房地產價格實質上是關于房地產權益的價格。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    2、購買年不是預期可獲得收益的年限。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    3、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    4、假設開發法可用于拆遷補償估價。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    5、現判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2%,則可比實例的個別因素修正系數為100/102。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    6、遵循房地產估價的合法原則,即估價機構或人員應具有合法的評估資格。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    7、用市場比較法估價時,對比較實例為拍賣、招標的價格,需進行交易情況修正。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    8、長期趨勢法既可以用于預測房地產的未來價格及其走向,也可以用于尋找交易日期修正系數。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    9、某宗房地產的土地總面積1000平方米,建筑總面積5000平方米,房地單價1800元/平方米,土地單價1500元/平方米,建筑物的重置價格2000元/平方米,九成新。這意味著該宗房地產不是處于最高最佳使用狀態。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    10、購買年是預期估價對象可獲得收益的年限。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    11、估價報告書的有效期是相對于估價作業日期而言的,而不是相對于估價時點而言的。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    12、房地產價格在某種意義上是客觀存在的,房地產估價不是估價人員給房地產定價,而應是模擬市場的價格形成過程,將房地產價格顯示出來。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    13、某宗房地產1994年1月初的價格為1000元/平方米,1998年1月初的價格為1400元/平方米。假設該類房地產1994年1月初至1998 年1月初的價格變動規律,為每年1月初的價格與上一年的同期價格的比值都十分接近,則預測該宗房地產1999年1月初的價格為1523元/平方米。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    14、高層建筑地價分攤是將高層建筑物的造價分攤到所占土地上。
    答案( )
    A、對
    B、錯

    單項選擇題

    1、用成本法評估某宗房地產的價格時,應選取( )成本作為評估依據。
    答案( )
    A、類似房地產的客觀
    B、類似房地產的最高
    C、類似房地產的最低
    D、該宗房地產的實際

    2、在路線價法中,( )只需根據深度百分率即可計算地價,不必制定相應的修正率。
    答案( )
    A、一面臨街矩形地
    B、一面臨街三角形地
    C、一面臨街梯形地
    D、一面臨街不規則形地

    3、選取可比實例時,應注意所謂地點的同一性或類似性,是指所選取的可比實例應與估價對象處于( )。
    答案( )
    A、同一地區
    B、同一城市
    C、同一供求范圍內的類似地區
    D、A或C

    4、對比較實例價格進行交易日期修正時,最適宜采用( )。
    答案( )
    A、一般物價指數
    B、建筑材料價格指數
    C、房地產價格指數
    D、定額調整系數

    5、房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的,共分為( )。
    答案( )
    A、四類
    B、五類
    C、六類
    D、七類

    6、房地產開發成本的增加( )房地產的價格。
    答案( )
    A、必定提高
    B、必定降低
    C、不一定提高
    D、不一定降低

    7、某建筑物已使用8年,經實地勘察,估計尚可使用32年,殘值率為5%,則該建筑物的成新率為( )%。
    答案( )
    A、76
    B、80
    C、81
    D、84

    8、假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )求取。
    答案( )
    A、市場比較法
    B、收益法
    C、成本法
    D、長期趨勢法

    9、( )限制了估價報告書的用途。
    答案( )
    A、估價方法
    B、估價目的
    C、估價原則
    D、估價日期

    10、新建建筑物價格:( )+建造建筑物費用+正常利稅。
    答案( )
    A、征地費
    B、拆遷安置補償費
    C、地價款
    D、零

    11、完好房的成新度一般為( )。
    答案( )
    A、十成新
    B、九到十成新
    C、八到十成新
    D、七到十成新

    12、某宗房地產的總價值100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元。若投;馂碾U,其投保價值應為( )萬元。
    答案( )
    A、100
    B、70
    C、60
    D、40

    13、某類房地產通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率10%,購買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產的資本化率為( )%。
    答案( )
    A、10.6
    B、11.4
    C、11.2
    D、10.8

    14、房地產的供給增加,需求不變,其價格會( )。
    答案( )
    A、上升
    B、下降
    C、不變
    D、升降難定

    15、某開發商在開發某別墅區時,為增加利潤提高了建筑密度和容積率,但結果反而使其別墅的價格下降,這是因為( )。
    答案( )
    A、市場不景氣
    B、該別墅區的環境條件變差
    C、該別墅區的單位開發成本降低
    D、開發商獲得滿意的利潤即可

    16、按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正系數為0.98,則其依據為( )。
    答案( )
    A、可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2%
    B、可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2%
    C、可比實例的區域因素劣于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2.04%
    D、可比實例的區域因素優于估價對象的區域因素,對價格的影響幅度為2.04%

    17、某宗房地產已使用5年,現土地價值為50萬元,建筑物重置價格為80萬元,房地每年的凈收益為11萬元,土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10%,則該宗房地產的價值為( )萬元。
    答案( )
    A、130.0
    B、119.2
    C、117.5
    D、120.0

    18、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房,估價對象的建筑面積為1200平方米,現空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的為( )。
    答案( )
    A、建筑面積1800平方米,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業區
    B、建筑面積1100平方米,近期租出,年租150元/平方米,位于20公里外
    C、建筑面積10000平方米,近期租出,年租180萬元,位于同一工業區
    D、建筑面積1000平方米,近期租出,年租20萬元,位于同一工業區

    19、某房地產正常年凈收益為6000元,當前銀行利率為10%,購買年為8,估價應為( )元。
    答案( )
    A、54000
    B、32010
    C、48000
    D、60000

    20、采用( )求取的年折舊額每年遞減。
    答案( )
    A、成新折扣法
    B、償債基金折舊法
    C、年數合計法
    D、直線折舊法

    21、某前后臨街總深度30米的矩形宗地,前街路線價20000元/平方米,后街路線價1000元/平方米,若按重疊價值估價法,其前街影響深度為( )米。

[1] [2]  下一頁

,房地產估價師《房地產估價理論與方法》五
贵州快3下载