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2016年房地產估價師考試理論與方法習題二

10-22 18:15:47  瀏覽次數:702次  欄目:考前沖刺練習
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 、在市場法估價中,統一中外貨幣單價時,應該采用成交當時的市場匯率來進行換算! 

  、對www.nvlbio.live房地產估價師

  、錯

  、在確定估價時點時要注意,估價時點應采用公歷來表示,一般要精確到月。)

  、對

  、錯

  、從賣房的角度看,成本法的理論依據是)。

  、銷售狀況價值論

  、市場供求價值論

  、生產費用價值論

  、經濟花費價值論

  、)是以一個城市為對象,在該城市一定區域的范圍內,根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段,調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

  、土地單價

  、土地總價

  、基準地價

  、標定地價

  、在運用假設開發法時,不應考慮某些無形收益。)

  、對

  、錯

  、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為)。

  、新開發房地產項目www.nvlbio.live房地產估價師

  、用于出售用途的房地產項目

  、具有投資開發或再開發潛力的房地產

  、用于投資或再開發的房地產

  、搜集交易實例時應搜集交易實例的)等。

  、成交價格

  、議價時間

  、成交日期

  、付款方式

  、影響房地產價格的環境因素,是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有)。

  、大氣環境

  、聲覺環境

  、水文環境

  、衛生環境

  、數學曲線擬合法主要有:)

  、直線趨勢法 

  、指數平滑法

  、指數曲線趨勢法

  、二次拋物線趨勢法

  、考慮資金的時間價值可以采用如下方式:)。

  、現金流量折現法

  、未來收益貼現法

  、計算利息的方式

       、計算凈現金流的方法

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