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2016年房地產估價師考試理論與方法習題三

10-22 18:15:47  瀏覽次數:827次  欄目:考前沖刺練習
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 、估價機構接受估價委托后,由于業務繁忙,可以適當轉讓部分受托的估價業務,但要明確合適的人員負責該估價項目。)

  、對

  、錯

  、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是)。

  、所有權價格

  、抵押權價格

  、地役權價格

  、使用權價格

  、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算,一般應在)年以上。

  、

  、

  、

  、

  、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致,則必須進行交易日期的修正。)

  、對

  、錯

  、某房地產的報酬率為%,受益期限為年的價格為元/。若報酬率為%,受益期限為年,則該房地產價格為)元/。

  、

  、

  、

  、

  、房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續使用,經拆除后的舊料價值,其與房屋造價的比例為殘值率。)

  、對

  、錯

  、某城市房地產交易中,賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的%、%,某宗房地產交易中買方付給賣方元/,應繳納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為)元/。

  、

  、

  、

  、

  、估價目的是由委托人提出的,但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的,并可能不懂得如何表達其估價目的,因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。)

  、對

  、錯

  、長期趨勢法應用的假設前提條件為)。

  、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在

  、房地產市場無明顯季節性波動www.nvlbio.live提供

  、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響

  、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料

  、 甲土地的樓面地價為元/,建筑容積率為,乙土地的樓面地價為元/,建筑容積率為,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則)的總價多。

  、甲

  、乙

  、甲、乙一樣多

       、無法比較

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