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房地產估價師《房地產基本制度與政策》往年真題(1)

08-23 23:19:30  瀏覽次數:137次  欄目:制度與政策
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一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意;請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.經濟適用住房的開發建設應通過(    )的方式確定開發建設單位。
    A.由有購經濟適用住房資格者投票選擇 
    B.公證處隨機搖號
    C.政府在實力強、信譽好的企業中指定
    D.招投標

2.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比
  在(    )以上。
    A.3倍                                
    B. 4倍
    C.5倍                                
    D. 6倍

3.下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的
  集體上地的表述中,正確的是(    )。
    A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請
    B.經批準使用的土地,必須按照國家建設用地的規定征地
    C.不計算土地補償費和各種補助費
    D.農村集體經濟組織可按照協議將土地使用權作為聯營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土地管理法規,非法占用耕地
    改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的,(    )!
    A.處3年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金
    B.處5年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金
    C.處3年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單處罰金
    D.處3年以上,5年以下有期徒刑,并處或者單處罰金

5.某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產,根據土地利用總體規劃,該土地用
    途分類是(    )。
    A.農用地                             
    B.工業用地
    C.建設用地                          
    D.鄉鎮企業用地

6.城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是(    )之日。
    A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
    B.房屋拆遷許可證頒發
    C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議
    D.房屋拆遷實施

7.房屋拆遷實施過程中,違章建筑應由(    )認定。
    A.拆遷人                               
    B.拆遷主管部門
    C.房地產權屬登記部門                   
    D.規劃行政主管部門

8.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價
    申請之日起(    )內給予答復。
    A.5日                                  
    B.7日
    C.10日                                 
    D.15日

9.下列關于達成拆遷房屋補償協議后,拆遷糾紛處理方式的表述中,不正確的是
    (    )。
    A.拆遷當事人達成仲裁協議的,應采取仲裁方式
    B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議,可向人民法院提起民事訴訟
    C.拆遷當事人達成仲裁協議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理
    D.訴訟或仲裁期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

10.以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合
    同約定的土地用途,必須取得(    )同意,并依法辦理相關手續。
    A.原出讓方
    B.轉讓人
    C.規劃行政主管部門
    D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門

11.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格,2002年1月10日交付給買受人。
    開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至(    )。
    A.2002年1月10日                         
    B.2004年1月10日
    C.2005年1月10日                         
    D.2007年1月10日

12.國有土地有償使用合同或建設用地批準書未規定動工開發日期,房地產開發項目
    自(    )之日起滿1年未動工開發的,可以收取土地閑置費。
    A.使用土地                                
    B.土地使用權出讓合同生效
    C.土地使用權出讓金繳納                    
    D.土地使用證取得

13.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元,買賣雙方對面積誤差的處理方式來
    作約定,已知該商品房的產權登記的建筑面積100m2,合同約定建筑面積97 m2。
    該商品房的成交價格是(    )。
    A.388 000元                              
    B.388 640元
    C.399 640元                             
    D.400 000元

14.下列關于抵押的表述中,不正確的是(    )。
    A.抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人
    B.在建工程抵押時,登記機關不得核發《房屋他項權證》
    C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權人有權要求抵押
       人重新提供擔;蛘咴黾訐R詮浹a不足
    D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產

15.人防工程的地下室面積(    )建筑面積。
    A.屬不應分攤的共有                     
    B.屬應分攤的共有
    C.不屬共有                            
    D.屬物業公司所有的

16.下列關于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中,正確的是(    )。
    A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的,由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢,并可對當事人處以2千元以下罰款
    B.涂改、仿造房屋權屬證書的,其證書無效,由登記機關收回權屬證書,并可
        對當事人處以2千元以下罰款
    C.非法印刷房屋權屬證書的,登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并
        可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
    D.因登記機關工作人員過失導致登記不當,致使權利人受到經濟損失的,登記
        機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

17.下列關于住房置業擔保的表述中,不正確的是(    )。
    A.住房置業擔保是個人貸款擔保方式的一種補充
    B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保
    C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式
    D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任

18.現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費,按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收,費率最低為(    )。

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