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房地產估價師《房地產基本制度與政策》往年考題(4)

08-23 23:19:41  瀏覽次數:924次  欄目:制度與政策
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三、判斷題
1、取得房地產經紀人執業資格是發起成立房地產經紀機構的必備條件。()

2、按套內建筑面積計價房屋,辦理房屋權屬登記時,房屋面積扔按建筑面積登記。()

3、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。()

4、依法屬農民集體所有的土地,由于僅是小部分勞動群眾集體所有,因此不是完全意義上的社會主義公有制土地。()

5、只是屬城市市區內的土地,肯定是國有土地。()

6、房屋贈與屬于房地產交易行為。()

7、臨時用地的土地用途可由臨時土地使用者根據建設需要臨時調整。()

8、某建設項目的建設工期不足一年,則申領施工許可證時要求其到位資金原則上不得少于工程合同價的50%。

9、全民所有制企業農業集體經濟組織共同興辦的聯營企業需使用集體土地的,必須辦理征用手續。()

10、拆除聲音建筑不給予補償,拆降臨時建筑同樣如此。()

11、拆除公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律,法規的規定和城市規劃要求予以重建,或者給予貨幣補償。()

12、被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人,不包括使用人。()

13、在代管的房屋拆遷前,除應當組織房地產價格評估機構對被拆除房屋進行評估外,拆遷管理部門還應作勘察記錄,并將有關材料向公安機關辦理證據保全。()

14、拆除出租的住宅,按照產權調換的方式進行補償的,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租憑合同。()

15、房地產開發企業應當在規劃,設計變更確立之日起15日內,書面通知買受人。()

16、對自己父母的房產比其他估價師更熟悉,如果自己擁有注冊房地產估價師資格,則可以親自評估以提高估價結論的準確性。()

17、一般而言,城市總體規劃的期限為20年,近期建設規劃的期限為3年。()

18、不同資質等級的同一專業單位實行聯合共同承包建筑工程的,應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。()

19、公積金存款利率不論期限多長均按一年期不定期額存款付息,不可按五年期或更長期限的定額存款利率計算,以免提高公積金抵押貸款的利率。()

20、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村民委員會負責經營管理。()

21、在房屋租憑期限內,房屋所有權人轉讓房屋所有權,房屋租憑關系隨之解除。()

22、兩宗以上的房地產設定同一抵押權的,在抵押關存續期間,其承擔的擔保義務可以分割,但當事人約定不可分割的除外。()

23、從2002年1月1日起,對個人按照市場價格出租的居民住房,其應繳納的房產稅減半征收。()

24、辦理轉移登記的房屋應繳納契稅,是否繳納土地增值稅則要根據轉讓房地產時有無土地增值額來判斷。()

25、直接融資不利于籌集長期投資資金。()

26、金融市場交易的對象為貨幣資金。()

27、對于財產保險而言,保險人承擔賠付的最高限額不宜超過保險標的價值。()

28、融通資金的職能是通過保險人的資產業務實現的。()

29、由于股票可以自由流通,因此股東與股份有限公司之間的關系不穩定。()

30、國有企事業法人單位向其他企業投資所形成的股份稱為法人股。()

31、若總體單位的屬性為人們受教育程度,則該標志為品質標志。()

32、企業投資者對企業資產的要求權總是優于債僅人對企業資產的要求權。()

33、房地產開發企業的生產經營成本包括開發成本和開發間接費用。()

34、半磚墻墻厚的實際尺寸為115mm。()

35、某房地產開發公司開發的住宅小區中,公共建筑的實際服務半徑為300米,這已達到城市規劃居住小區級公共建筑規劃布置的基本要求。()

36、建筑施工圖是用以說明建筑物所有具體位置及其周圍環境的圖紙。()

37、工程造價不包含設備及工器具購置費用。()

38、房地產測繪分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。()

39、供給的變化表現為供給曲線移動。()

40、無差異曲線上各點的邊際替代率相同。()

答案:
1.√   2.√    3.√   4.X    5.√   6.√   7.X    8.√   9.X    10.X
11.√  12.√   13.X   14.√  15.X   16.X   17.X   18.√  19.X   20.√
21.X   22.X    23.X   24.X   25.X   26.√  27.√  28.√  29.X   30.X 
31.√  32.√   33.√  34.√  35.X   36.X   37.X   38.X   39.√  40.X
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