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房地產估價師《房地產基本制度與政策》往年考題(5)

08-23 23:19:43  瀏覽次數:484次  欄目:制度與政策
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四、綜合分析題:
(一)某房地產開發公司,(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區,該項目預計總投資為5。88億元。其中征地補償費及出讓金共1。08億元已全部支付。工程分三期建設(用地規模相同),每期投資均為1。96億元。一期工程于2001年4月動工,2001年8月底,開發公司已投入5000萬元,9月1日擬向銀行申請在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元,此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同,約定按建筑面積計價,產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%,否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元,其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。
    按月繳納公積金的在職工李某于2002年7月將已購公有住房轉讓后,購買該小區中一套住宅,購買里申請了公積金抵押貸款,擔保公司提供了擔保,李某委托施工單位裝修住宅,同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下,職工李某于一年后即2003年10月發現裝修質量問題,而施工單位以過裝修合同約定的一年保修期為拒絕保修,最終由物業公司進行了維修。
1、開發公司征用該片土地應報()審批。
A、Z縣人民政府            
B、Y市人民政府  
C、X省人民政府            
D、國務院

2、開發公司一期工程9月1日能否抵押,說法正確的有()
A、不可以設定,因房屋工程尚未竣工
B、可以設定,因土地投資、開發總投資均符合法定要求
C、可能設定,因符合在建工程抵押條件
D、不可以設定,因建設工程總投資未超過法定比率

3、有關H公司購房,說法錯誤的有()
A、H公司應繳納營業稅40萬元
B、H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元
C、擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保
D、合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效

4、若擔保公司未再追加實有資本,最多可為該小區提供()元擔保。
A、3000萬        
B、5000萬         
C、3億         
D、9億

5、有關李某抵押貸款購房一事,說法正確的有()
A、低押權人應該是李某領取貸款的那家銀行
B、住房公積金管理中心可能是抵押權人
C、貸款年限不得超過20年
D、擔保公司也有可能是抵押權人

6、有關李某房屋裝修質量保修,下列說法正確的有()
A、施工單位不負保修責任
B、施工單位應對物業公司的維修支出進行補償
C、維修費用應當由李某支付
D、物業公司可從住宅共維修基金中支維修費用

7、有關開發公司的開發行為說法正確的有()
A、須領取建設工程規劃許可證
B、須領取國有土地使用權證書
C、須領取施工許可證               
D、須領取廣告許可證

8、該項目竣工后,就法不正確的有()
A、竣工驗收后即可以交付使用
B、提倡采用招標方式來選擇物業管理公司
C、小區特約性物業管理服務費實行政府定價
D、業主委員會應由業主選舉產生

9、李某購買新房并入住,就法正確的有()
A、李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
B、因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金,此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金,只需補繳差額部分即可
C、因李某住房問題已解決,今后無須再繳納住房公積金
D、李某有義務繳納公共性物業管理費用

(二)某房地產開發公司通過招標出讓方式取得了一宗毛地的使用權進行住宅和商業房地產開發。
10、該房地產開發公司在投標前應了解該地段控制性詳細規劃的內容包括()
A、宗地用途
B、容積率
C、建筑物的允許高度
D、建筑物的結構

11、該房地產開發公司所在開發的住宅和商業房地產中,若以建筑物竣工建筑面積作為統計總體,則總體單位包括()竣工建筑面積。
A、配電房        
B、商業房地產       
C、水塔       
D、住宅

12、該房地產公司在編制建筑工程預算時,可將該開發項目劃分為()單項工程。
A、土建       
B、管道      
C、電氣安裝       
D、住宅

13、該房地產開發公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為()類。
A、負債            
B、資產          
C、成本           
D、所有者權益

14、該房地產開公司將商品房銷售給購房者后,購房者辦理的房屋所有權證書中的附圖表明了所購房的權屬范圍,明確了異 毗連房屋的權利界線,注明了套內建筑面積和分攤面積,此附圖是()
A、宗地圖    
B、房產分幅圖   
C、房產分丘圖   
D、房產分戶圖

15、若該房地產公司在本項目的開發經營過程中,其經濟成本大于銷售收入,則該房地產開發公司在本項目中()
A、必然虧損                  
B、必然獲利
C、不盈不虧              
D、盈虧根據具體情況確定

答案:
1.C  2.B  3.ABD  4.C  5.AD  6.B  7.ABC  8.AC  9.D  10.ABC  11.ABD  12.D   13.B  14.D  15.D

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