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2007年《房地產開發經營與管理》考試真題(1)

08-23 23:19:59  瀏覽次數:343次  欄目:制度與政策
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  一、單項選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
  1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的( 。。
  A.銷售收入
  B.轉讓收入
  C.租金收入
  D.利息收入

  2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或( 。⿻r,短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
  A.出售
  B.抵押
  C.轉讓
  D.經營

  3、下列風險中屬于系統風險的是( 。。
  A.比較風險
  B.市場供求風險
  C.未來運營費用風險
  D.持有期風險

  4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易,這個過程反映了房地產的( 。。
  A.不可移動性
  B.適應性
  C.弱流動性
  D.相互影響性

  5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套.則吸納周期為(  )年。
  A.0.63
  B.1.63
  C.2.25
  D.12.50

  6、在房地產市場周期循環中,供給增長速度高于需求增長速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產市場自然周期的( 。。
  A.第一階段
  B.第二階段
  C.第三階段
  D.第四階段

  7、下列關于房地產泡沫的表述中,錯誤的是( 。。
  A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
  B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
  C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
  D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

  8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( 。。
  A.移動平均法
  B.指數平滑法
  C.市場因子推演法
  D.簡單平均法

  9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由( 。┴撠。
  A.開發商
  B.監理單位
  C.分包單位
  D.總承包單位

  10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( 。。
  A.目標定價法
  B.成本加成定價法
  C.隨行就市定價法
  D.價值定價法

  11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調查方法屬于( 。。
  A.觀察法
  B.實驗法
  C.討論法
  D.問卷調查法

  12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65,則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( 。┤fm2。
  A.390.5
  B.399.5
  C.523.5
  D.543.0

  13、下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是( 。。
  A.生活方式
  B.受教育程度
  C.購買動機
  D.自我形象

  14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈,例如對降價競銷反應強烈,但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( 。└偁幷。
  A.從容不迫型
  B.選擇型
  C.兇猛型
  D.隨機型

  15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( 。。
  A.購買價格 建設工程教育網提供
  B.容積率及有關設計參數
  C.空置率
  D.運營費用

  16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是( 。。
  A.7.02%
  B.7.04%
  C.7.50%
  D.7.85%

  17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式,并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個月外,其他各月的月供負擔減少了( 。┰。
  A.137.5
  B.410.2
  C.432.2
  D.452.2

  18、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中,經營利潤與營業外收支凈額之和為( 。。
  A.利潤總額
  B.投資利潤
  C.稅后利潤
  D.可分配利潤

  19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元,流動資金為500萬元,投資者的權益資本為2000萬元,經營期內年平均利潤總額為700萬元,年平均稅后利潤為500萬元,則項目的資本金利潤率為( 。。
  A.10.0%
  B.14.0%
  C.25.0%
  D.35.0%

  20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元,竣工后的銷售收入為4500萬元,銷售稅金及附加為248萬元,應繳納的土地增值稅為370萬元,則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(  )。
  A.45.05%
  B.49.31%
  C.5B.86%
  D.63.6%

答案:
1-5   C D B C C
6-10  C D C D A
11-15 A B C B B
16-20 C A D D A
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