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2007年《房地產開發經營與管理》考試真題(2)

08-23 23:20:01  瀏覽次數:100次  欄目:制度與政策
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  21、張某以40萬元購買了一處商業店鋪用于出租經營,其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元,各項成本費用為3.4萬元,其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是( 。。
  A.1.07
  B.1.47
  C.2.07
  D.3.33

  22、某房地產開發項目的占地面積為1萬m2,容積率為1.5,如果房屋開發成本為3000元m2(按建筑面積計),預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷售價格實現全部銷售則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為( 。┰/m2。
  A.3000
  B.5000
  C.7500
  D.8000

  23、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯誤的是( 。。
  A.解析法對隨機的現金流進行概率分布估計,得到凈效益的概率分布
  B.蒙特卡洛法用數學方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統計處理
  C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上
  D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2~3個隨機變量的風險問題,而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題

  24、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案,經測算,三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元,E乙=1800萬元,E丙=2200萬元,凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元,δ乙=910萬元,δ丙=1200萬元,則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是( 。。
  A.乙<丙<甲
  B.甲<乙<丙
  C.丙<甲<乙
  D.乙<甲<丙

  25、在酒店項目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數來估算一座酒店的總投資,屬于(  )。
  A.單元估算法
  B.單位指標估算法
  C.概算指標法
  D.工程量近似匡算法

  26、在房地產開發投資中,屬于財務費用的是( 。。
  A.折舊費
  B.審計費
  C.金融機構手續費
  D.無形資產攤銷費

  27、在投資項目的財務報表中,出現在全投資現金流量表,而不出現在損益表中的項目是( 。。
  A.固定資產購置支出
  B.企業所得稅
  C.固定資產折舊
  D.貸款利息

  28、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發項目的( 。┓治。
  A.現金流量
  B.清償能力
  C.資產與負債情況
  D.資金盈余或短缺情況

  29、房地產抵押貸款二級市場的發展,實現了房地產抵押貸款市場與資本市場的( 。。
  A.分離
  B.獨立
  C.對立
  D.融合

  30、商業銀行發放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比,原因主要是( 。。
  A.商用房地產風險更高
  B.商用房地產的收益更高
  C.商用房地產的價值更高
  D.商用房地產的增值潛力更大

  31、建設貸款的還款資金來源,通常是銷售收入或( 。。
  A.租金收入
  B.土地出讓收入
  C.長期抵押貸款
  D.凈經營收入

  32、銀行對個人發放在房抵押貸款時,如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件,則會給銀行帶來(  )。
  A.操作風險
  B.法律風險
  C.信用風險
  D.管理風險

  33、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長,在租約中一般都要包括( 。。
  A.租金調整條款
  B.代收代繳費用條款
  C.裝修費用條款
  D.折讓優惠條款

  34、下列關于零售商業物業租金的表述中,錯誤的是( 。。
  A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果,激勵其更好地管理物業
  B.知名度大的主要租戶,往往繳納的單位面積租金較低,且租金調整的時間間隔較長
  C.百分比租金的基數通常是年總營業額,或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的
  D.營業額高但毛利水平較低的租戶,其百分比租金的百分比設置往往較高

  35、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元,空置和收租損失為5%,經營費用為潛在毛收入的30%,抵押貸款還本付息為200萬元,所得稅和準備金共計120萬元,則2006年的凈經營收入為(  )萬元。
  A.330
  B.450
  C.650
  D.700

  二、多項選擇題(共15小題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)
  1、固定資產投資按照工作內容和實現方式分類,可以分為( 。┩顿Y。
  A.建筑安裝工程
  B.新建和擴建
  C.設備與工器具購置
  D.遷建和恢復
  E.其他費用

  2、從宏觀上說,在進行房地產市場結構分析時,通常應分析( 。。
  A.物理結構
  B.區域結構
  C.產品結構
  D.供求結構
  E.總量結構

  3、下列關于房地產市場周期循環的表述中,正確的有( 。。
  A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象,且此現象重復發生
  B.在房地產周期循環的最低點,空置率最高 
  C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格
  D.在房地產周期循環的最高點,供給增長率等于需求增長率
  E.在房地產周期循環中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的

  4、在下列房地產市場指標中,屬于市場交易指標的有( 。。
  A.空置量
  B.房地產價格指數
  C.平均建設周期
  D.吸納率
  E.失業率

  5、房地產產品功能定位是在市場分析的基礎上,具體規定擬提供的房地產產品的)。
  A.價格水平
  B.銷售對象
  C.基本功能
  D.地理位置
  E.輔助功能

答案:
21-25 C C D A A
26-30 C A D D A
31-35 C D A D C

多項選擇題
1.ACE   2.BCDE   3.ABD   4.BD   5.CE
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