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2007年《房地產開發經營與管理》考試真題(3)

08-23 23:20:03  瀏覽次數:284次  欄目:制度與政策
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  6、下列指標中,屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有( 。。
  A.凈現值
  B.投資利潤率
  C.現金回報率
  D.靜態投資回收期
  E.內部收益率

  7、下列關于名義利率與實際利率的表述中,正確的有( 。。
  A.當計息周期為1年時,年名義利率等于年實際利率
  B.實際利率真實地反映了資金的時間價值
  C.名義利率真實地反映了資金的時間價值
  D.名義利率相同時,計息周期越短,名義利率與實際利率的差值就越大
  E.計算周期相同時,名義利率越小,名義利率與實際利率的差值就越大

  8.下列關于內部收益率的表述中,正確的有( 。。
  A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力
  B.內部收益率是當項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率
  C.當內部收益率高于目標收益率時,投資項目是可行的
  D.如果使用貸款。且項目盈利,則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
  E.內部收益率越高,投資風險就越小

  9、用于反映項目清償能力的經濟評價指標有( 。。
  A.權益投資比率
  B.利息備付率
  C.償債各付率
  D.內部收益率
  E.資產負債率

  10、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時,下列表述中正確的有( 。。
  A.期望值相同、標準差小的方案為優
  B.標準差相同、期望值小的為優
  C.標準差相同,期望值大的為優
  D.標準差系數大的為優
  E.標準差系數小的為優

  11、下列報表中,屬于房地產開發項目基本財務報表的有( 。。
  A.資產負債表
  B.投資計劃與資金籌措表
  C.借款還本付息估算表
  D.資金來源與運用表
  E.損益表

  12、下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中,正確的有( 。。
  A.房地產市場中的信息不完備程度較高,需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本 
  B.大型房地產開發公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業租售
  C.依代理委托方的不同,房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理
  D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規模經濟優勢,提供服務并獲取收益
  E.無論采用哪種代理形式,都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

  13、投資項目可行性研究的根本目的包括( 。。
  A.減少或避免投資決策的失誤
  B.提高項目開發建設的經濟效益
  C.提高項目開發建設的社會和環境效益
  D.為項目決策提供依據
  E.為項目后期的經營決策提供依據

  14、在下列費用中,屬于債務融資成本的有( 。。
  A.承諾費
  B.手續費
  C.擔保費
  D.利息
  E.稅費

  15、寫字樓物業服務企業在選擇租戶時,往往注重考察租戶的( 。。
  A.商業信譽和財務狀況
  B.面積需求大小
  C.租金支付方式
  D.物業服務需求
  E.與寫字樓業主的關系

答案:
6.BCD   7.ABD   8.ABC   9.BCE   10.ACE
11.ADE  12.ADE  13.ABC  14.ABCD 15.ABD
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