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2005年房地產估價師《房地產估價理論與方法》考試試題(5)

08-23 23:20:16  瀏覽次數:659次  欄目:制度與政策
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  三、判斷題(共15題。每題2分。請根據判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分。)
  1.房地產所有權可分為獨有,自有和建筑物區分所有,其中建筑物區分所有權人對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權,對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。 (。

  2.某市2004年經濟適用住房的平均價格上漲了5%,其需求量下降4%,則該類經濟適用住房的需求富有價格彈性。 (。

  3.當用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時,說明房地產市場小景氣。 (。

  4.在城市房屋拆遷沽價中,當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所調換的房屋為期房時,由于估價對象狀況為某個時點的狀況,因此估價時點應為未來。 (。

  5.市場法中的房地產狀況調整可以分為區位狀況調整、交易情況調整和權益狀況調整。 ( )

  6.成本法是先分別求取估價對象在估價作業日期的重新構建價格和折舊,然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。 ( )

  7.就建筑物的重新購建價格而言,一般情況下,重建價值高于重置價格。 ( )

  8.在求取整體房地產價值時,期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款余額之后的收益。 ( )

  9.資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率,前者是某種年收益與其價格的比率,后者是用來除一連串的未來各期凈收益,以求得未來各期凈收益現值的比率。 ( )   

  10.在現金流量折現法中,對開發完成后的房地產價值,開發成本,管理費用,銷售費用,銷售稅費等的測算,主要是根據估價時房地產市場狀況來預測的。 (。

  11.假設開發估價必須考慮資金的時問價值,一般采用計算利息的傳統方式和現金流量折現法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際,因此,在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統方法。 ( )

  12.在基準地價修正法中進行交易日期調整,是將基準地價在估價時點時的值調整為其基準日期時的值。 ( )

  13.某城市路線標準深度為8m,劃分為三個等分,從街道方向算起,各等分單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%。則臨街12m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%! 。 )

  14.低價格房地產政策,并不意味著造成房地產價格的整體水平降低。 ( )

  15.一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成:封面,目錄,致委托人函,估價結果報告,估價技術報告和附件。 (。

答案:
  1.×  2.×  3.×  4.×  5.×
   6.×  7.√  8.×   9.√   10.×
   11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
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