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06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題2

08-23 23:20:33  瀏覽次數:329次  欄目:制度與政策
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21.某商業店鋪的購買價格為60萬元,其中40萬元為借貸資金,余款由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%,則考慮物業增值時該店鋪的投資回報率為( )。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

22.某房地產開發項目的占地面積2萬m2,土地總價16000萬元,如果房屋開發成本為3000元/m2,預測銷售價格為8000元/m2,則該項目實現盈虧平衡的容積率為( )。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8

23.房地產項目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。
A.最低租售價格
B.最低租售數量
C.最低利潤水平
D.最高土地取得價格

24.房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是( )。
A.專家打分法
B.“三項預測值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法

25.對房地產投資項目進行風險分析時,主要是針對可判斷其( )的風險因素。
A、變動可能性
B.影響重要性
C.發生經常性
D.類型歸屬性

26.投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、( )等。
A.規劃設計方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權益

27.在房地產開發項目投資估算中,房屋開發費中不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設
C.土地費用
D.基礎設施建設費

28.下列報表中,不屬于房地產開發項目財務報表中基本報表的是( )。
A.資本金現金流量表
B.資金來源與運用表
C.損益表
D.投資計劃與資金籌措表

29.房地產開發項目投資估算時,如為委托銷售代理的,則代理費應列入( )。
A.管理費
B.銷售費用
C.其他費用
D.前期費用

30.現金流量表可以用來進行房地產開發項目的( )分析。
A.財務盈利能力
B.清償能力
C.資金平衡情況
D.營運能力

31.銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款;該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看,該家庭的月均收入應不低于( )元。
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778

32.銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于( )風險。
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作

33.新設項目法人的資本金籌措渠道不包括( )資金。
A.政府政策性
B.資產變現
C.企業入股
D.個人入股范圍

34.下列費用中,不屬于物業管理企業經營費用范圍的是( )。
A.保險費
B.房產稅
C.法律費
D.貸款利息

35.某收益性物業的潛在毛租金收入為20萬元,假設在某報告期內的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金,物業的其他收入為2萬元,則此報告期該物業的有效毛收入為( )萬元。
A.16
B.18
C.20
D.22

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