歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師歷年真題制度與政策06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題答案

06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題答案

08-23 23:20:38  瀏覽次數:969次  欄目:制度與政策
標簽:真題,試題下載, 06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題答案,http://www.nvlbio.live

一、單項選擇題

1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C

21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D 29B 30A

31B 32D 33B 34D 35B

二、多項選擇

1BCD 2ACD 3BCDE 4CD 5BDE 6ABCD 7CE 8ACE 9ACDE 10ADE

11ACE 12ACDE 13ACDE 14ABC 15ABCE

三、判斷題

1× 2 × 3 × 4 × 5√ 6√ 7 × 8 × 9√ 10√

11√ 12√ 13√ 14 × 15 ×

四、計算題

1(1)該家庭的月還款額A=7000×25%=1750(元)

月貸款利率ī=6%÷12=0.5%

計息期n=20×12=240

則有償還能力的最大抵押貸款額

P=A×{[(1+i)n-1]÷[ i ×(1+i)n]}

=1750×{[(1+0.5%)240-1]÷[0.5%×(1+0.5%)240]}=244266.35(元)

該家庭購房最高總價:244266.35÷(1-30%)=348951.93(元)=34.9(萬元)

(2)第5年年末剩余貸款額,即后15年每月還款額1750元在 第5年年末的現值

P=A×{[(1+i)n-1] ÷[ i ×(1+i)n]}

=1750×{[(1+0.5%)12×15-1] ÷[0.5%×(1+0.5%)12×15 ]}=207381.15(元)=20.74(萬元)

第5年末銀行貸款利率上調為0.9%(月利率為0.75%),后15年每月還款額175元在第5年年末的現值為

P=A{[( 1+i)n-1]/[ i ( 1+i)n]}=1750×{[(1+0.75%)12×15-1]/[0.75%(1+0.5%)12×15]}=172538.47(元)=17.25(萬元)

因此,該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款:20.74-17.25=3.49(萬元)

(3)若不提前還貸,月還款額不變,今后n 月需還第5年末時的剩余貸款額20.74萬元,則:

由P=A{[(1+i)n-1]/[ i (1+i)n]}即207381.15=1750×{[(1+0.75%)n-1]/[0.75%(1+0.75%)n]}

可得出:(1+0.75%)n=8.9909,兩邊取對數可求得n, n=293.93(月)

因此,還款年限將延長:293.93÷12-15=9.49(年)

2、(1)為減少貸款,降低貸款利息支出,項目資金安排如下:

第1年年初投入自有資金9000萬元

第2年年初投入自有資金3250萬元,借款10000萬元;

第3年年初 銷售收入7750萬元,全部作為投資再投入,則需借款132750-7750=5000(萬元)

第4年年初 借款本息和共計10000×(1+10%)2+5000×(1+10%)=17600(萬元)

銷售收入12600萬元,全部用于還款,還有17600-12600=5000(萬元)借款

第5年初借款本息和共計:5000×(1+10%)=5500(萬元)

利用銷售收入和出租收入將余款全部還清,還盈余21650+1080-5500=17230(萬元)

則該項目借款計劃為:第2年年出借10000萬元,第3年年初借5000萬元;

還款計劃為:第4年年初還款12600萬元,第5年年初還款5500萬元

(2)年份

當 i1=16%時

NPV1=-9000+(-13250)/(1+16%)+(-5000)/(1+16%)2+(-12600)/(1+16%)3+(-22730)/(1+16%)4+1080{[(1+16%)39-4-1]/[16%(1+16%)39-4]} ×[1/(1+16%)4+1100/(1+16%)40

=-9000-11422.41-3715.81+8072.29+12553.58+3707.29+2.9

=197.84(萬元)

當i2=17%時,

NPV2=-9000+[-13250/(1+17%)]+[-5000/(1+17%)2]+12600/(1+17%)3+22730/(1+17%)4+1080{[(1+17%)39-4-1]/[17%(1+17%)39-4]} ×[1/(1+17%)4]+1100/(1+17%)40

=-9000-11324.79-3652.57+7867.07+12129.87+3376.32+2.06

=-602.04(萬元)

FIRR=16%+197.84/(197.84+︱-602.04︳)×(17%-16%)=16.25%

該項目全部投資內部收益率為16.25%

(3)自有資金財務凈現值

FNPV=-9000+(-3250)/(1+25%)+(-5000)/(1+25%)2+17230/(1+25%)4+1080×{[(1+25%)39-4-1]/[25%(1+25%)39-4]}×[1/(1+25%)4]+1100/(1+25%)40

=-9000-2600-3200+7057.41+1768.75+0.15

=-5973.69(萬元)

難點解析

一、單項選擇題

15、第5年最后一個月在按月計息周期中屬于60期,此時所還貸款利息屬于59期剩余貸款額在本期的時間價值。59期剩余貸款額為每月2000元,今后60期該時點的現值:

P=A[(1+i)n-1]/ i (1+i)n=2000×[(1+0.5%)60-1]/[0.5%( 1+0.5% )60]=103451.12(元)

所還貸款利息:103451.12×0.5%=517.26(元)

所還貸款本金為:2000-517.26=1482.74(元)

16、第6年最后一個月即計息期72期,月還款遞增率為0.2%,則第6年最后一個月還款額為1600(1+0.2%)72-1=1843.86(元)

17 月還款額6000×30%=1800元,10年(按月計息為120期), 在月利率0.5%(6% ÷12)的現值為P=A[(1+i)n-1]/i

( 1+i)n=1800×[(1+0.5%)120-1/[0.5%( 1+0.5%)120]=162132.22(元)

則該家庭 得首付款額是250000-162132.22=87867.78(元)

18、第5 年開始該家庭地月還款額減少額來源于第5年初一次償還樂本金6萬元,故6萬元相當于每月:

A=P[ i (1+i)n/(1+i)n-1]=60000×{[0.5%(1+0.5%)72]/(1+0.5%)72-1}=994.37(元)

中國房地產估價師 房地產估價師考試 房地產估價師協會 中國房地產估價師網 注冊房地產估價師 房地產估價師論壇 房地產估價師掛靠 房地產估價師教材 房地產估價師報名 房地產估價師考試網 09房地產估價師考試 房地產估價師 中國房地產估價師網

,06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題答案
贵州快3下载