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2005年房地產估價理論與方法試卷1

08-23 23:20:40  瀏覽次數:165次  欄目:制度與政策
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1、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。
A、獨一無二和供給有限
B、獨一無二和價值最大
C、流動性差和價值最大
D、不可移動和用途多樣

2、在英國和其他英聯邦國家,法院一般()來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A、使用估價對象房地產的實際成交價格
B、使用政府公布的房地產交易指導價格
C、使用近一年內房地產的平均成交價格
D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

3、某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2 ,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2,房地產市場交易價格為6000元/ m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/ m2;則最合理

的拆遷補償價格應以()元/ m2為基礎進行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000

4、假設某類住宅的價格從3000元/ m2下降到2800元/ m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為()
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53

5、在估價中選取4個可比實例,甲成交價格4800元/ m2 ,建筑面積100 m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/ m2,建筑面積120 m2,首次支付24萬元,半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/ m2,建筑面積90 m2,成交時一次付清;丁成交價格4760元/ m2,建筑面積110 m2,成交時支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%,那么這4個可比實例實際單價的高低排序為()
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲

6、某宗地面積為5000 m2,現狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/ m2,擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/ m2,則理論上應補交地價()
A、1250
B、1750
C、2050
D、2150

7、房地產估價中,遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在()的立場上,評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A、委托人
B、估價報告預期使用者
C、管理部門
D、中立

8、回顧性房地產估價,其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是()
A、估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為現在
B、估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為現在
C、估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為過去
D、估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為過去

9、在市場法選擇可比實例的過程中,可比實例的規模應與估價對象的規模相當,選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的()范圍之內。
A、0.5-2.0
B、1.5-2.0
C、0.5-1.5
D、1.0-1.5

10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200 m2,租賃期限為8年,年租金固定不變味480元/ m2,F市場上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現率為8%,則承租人甲當前的權益價值為()萬元。
A、6.19
B、6042
C、7.20
D、9.58

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