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2005年房地產估價理論與方法試卷3

08-23 23:20:44  瀏覽次數:301次  欄目:制度與政策
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21、某房地產的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/ m2。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產價格為()元/ m2
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600

22、某宗房地產的受益期限為40年,通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元,以后穩定在每年25萬元知道收益期限結束,該類房地產的報酬率為8%,則該宗房地產的收益價格最接近于()萬元
A、280
B、285
C、290
D、295

23、某寫字樓年出租凈收益為300萬元,預計未來三年內仍然維持該水平,三年后該寫字樓價格為現在寫字樓價格的1.2倍,該類房地產的報酬率為10%,則該宗寫字樓現在的價格為()萬元。
A、4580
B、5580
C、6580
D、7580

24、某商場建成于2000年10月,收益期限從2000年10月到2040年10月,預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元,年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于()萬元。
A、536
B、549
C、557
D、816

25、某在建工程土地使用權年限40年,自取得土地使用權之日起開工,預計建成后的建筑面積為15000 m2,年景收益率為480萬元,自開工到建成的開發期為3年,估計該項目至建成還需1.5年,一直報酬率為8%,折現率為12%,該項目開發完成后的房地產現值為()萬元
A、4023.04
B、4074.10
C、4768.50
D、5652.09

26、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是()
A、過去數據簡單算術平均法
B、過去數據加權算術平均法
C、未來數據簡單算術平均法
D、未來數據加權算術平均法

27、在采用假設開發中的傳統方法進行房地產估價時,一般不計息的項目是()
A、未知、需要求取的待開發房地產的價值
B、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
C、銷售費用和銷售稅費
D、開發成本和管理費用

28、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2,2450元/ m2,2650元/ m2,2830元/ m2和3000元/ m2,其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢法估計,以2001年初為預測基期,則該類房地產與2006年初的價格最接近于()元/ m2
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300

29、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降,并且各期上升或下降的數額大致接近時,宜采用()預測房地產的未來價格。
A、數學曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發展速度法
D、移動平均法

30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2,采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124

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