歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師歷年真題制度與政策2007年房地產估價師《理論與方法》真題6

2007年房地產估價師《理論與方法》真題6

08-23 23:21:14  瀏覽次數:541次  欄目:制度與政策
標簽:真題,試題下載, 2007年房地產估價師《理論與方法》真題6,http://www.nvlbio.live

四、計算題(共2題,20分。要求列出算式、計算過程,需按公式計算的,要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的,不得分。計算結果保留小數點后兩位。請在答題紙上作答。)


1、某在建工程的土地使用權是2004年12月31日通過出讓方式獲得的,用途為商業,土地使用期限為40年,土地面積為700平米,容積率為15,土地取得費用為80萬元,已付清。從獲得土地使用權至正式動工。時問為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費用為建安成本的3%.至2007年6月30日已完成主體結構,且已投入總開發成本的55%,剩余費用在施工期內均勻投入,折現率為13%。
該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時即投入40萬元花一年時間裝修(假定裝修費用支出發生在該年末)。然后出租營業。預計第一年正常凈收益為60萬元,此后每年凈收益以15%的比率增長,為保持這種正常收益增長,需要每隔4年在該年末進行一次大裝修,正常大裝修費用為40萬元,當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。
按當地有關規定,房地產開發項目(包括在建衛程)在轉讓交易過程中,買方按售價的3%繳納有關稅費,同類房地產開發項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。
請利用上述資料用現金流量折現法測算該在建工程2007年6月30目的正常購買總價。(10分)

www.nvlbio.live中國房地產估價師 房地產估價師考試 房地產估價師協會 中國房地產估價師網 注冊房地產估價師 房地產估價師論壇 房地產估價師掛靠 房地產估價師教材 房地產估價師報名 房地產估價師考試網 09房地產估價師考試 房地產估價師 中國房地產估價師網

,2007年房地產估價師《理論與方法》真題6
贵州快3下载