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2007年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》習題2

08-23 23:21:25  瀏覽次數:431次  欄目:制度與政策
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11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率,這種調查方法屬于()。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法

12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2,預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65,則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0

13、下列影響購房者購買行為的因素中,屬于心理因素的是()。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈,例如對降價競銷反應強烈,但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于()競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型

15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括()。
A.購買價格 
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%,則名義年利率是()。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式,并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式,該家庭在還貸期間,除最后1個月外,其他各月的月供負擔減少了()元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2

18、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中,經營利潤與營業外收支凈額之和為()。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤

19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元,流動資金為500萬元,投資者的權益資本為2000萬元,經營期內年平均利潤總額為700萬元,年平均稅后利潤為500萬元,則項目的資本金利潤率為()。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%

20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元,竣工后的銷售收入為4500萬元,銷售稅金及附加為248萬元,應繳納的土地增值稅為370萬元,則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%

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