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03年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題答案

08-23 23:21:45  瀏覽次數:566次  欄目:制度與政策
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1、答案:D  2、答案:A   3、答案:D
4、答案:A解析:100×5%×(1+7%+3%)
5、答案:B解析:(10×4%÷12)÷[1-(1+4%÷12)-120
6、答案:B解析:(5×6%÷12)÷[1-(1+6%÷12)-120
7、答案:A
解析:P=[2500÷(6%÷12)]×[1-(1+6%÷12)-144]-100000=156186.86
A=[156186.86×(6%÷12)]÷[1-(1+6)-60]
8、答案:C解析:A=50×12%÷[1-(1+12%)-10]=8.85   30÷8.85=3.39
9、答案:A
解析:假設甲抵押貸款X,則乙=30÷15X=2X,甲現金回報率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X),
乙現金回報率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X),甲乙分母相同,因甲分子大,因此甲>乙。
10、答案:B11、答案:C12、答案:A
13、答案:C14、答案:B15、答案:A 16、答案:B
17、答案:D   18、答案:B
19、答案:A   20、答案:A
21、答案:A     22、答案:A  23、答案:B  24、答案:B
25、答案:C  26、答案:A  27、答案:C  28、答案:A
29、答案:C解析:(33.6-30)÷4.5  30、答案:D
31、答案:B  32、答案:B
33、答案:B  34、答案:A  35、答案:A

1、答案:ABC  2、答案:ABC    3、答案:ABC     4、答案:BD
5、答案:AB  6、答案:AB   7、答案:ABCD   8、答案:ACDE
9、答案:BCDE      10、答案:AB  11、答案:ABD   12、答案:ABCD  
13、答案:ABCD    14、答案:CDE   15、答案:ABCD

答案:√   答案:×  答案:×  答案:√解析:沒有超過70年,可以。答案:×答案:√答案:×答案:×答案:√答案:×
答案:√  答案:√  答案:×  答案:√  答案:√

答案:購買商鋪總投資:18000×60=1080000元 1分
購買商鋪首付款(初始投資、自有資金、權益投資):
108萬×30%=324000元 0.5分
購買商鋪的貸款額(P):
1080000×70%=756000元 0.5分
抵押貸款年還本付息額:
i=1.5%+5.31%=6.81%,n=10年 1分
A=P×i(1+i)n/〔(1+i)n-1〕 1分
=756000×6.81%×(1+6.81%)10/〔(1+6.81%)10-1〕 1分
=106693.99元 0.5分
凈經營收入(利用現金回報率):
(凈經營收入-年還本付息額)/首付款=12% 0.5分
所以:凈經營收入=首付款×12%+年還本付息額
=324000×12%+106693.99=145573.99元 0.5分
有效毛租金收入=潛在毛租金收入
=凈經營收入+經營費用
=145573.99+毛租金收入×25%
則:毛租金收入=145573.99/(1-25%)=194098.65元 0.5分
最低月租金單價:=毛租金收入/(可出租面積×12個月)
=194098.65/(60×12)=269.58元/㎡ 1分
計8分


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