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04年房地產估價師《房地產基本制度與政策》考試真題1

08-23 23:21:47  瀏覽次數:240次  欄目:制度與政策
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一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡在涂黑其相應的編號。)

1、經濟適用住房的開發建設應通過()的方式確定開發建設單位。
A.由有購經濟適用住房的資格者投票選擇
B.公證處隨機搖號
C.政府在實力強、信譽好的企業中指定
D.招投標

2.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在()倍以上。
A.3
B.4
C.5
D.6

3、下列關于全民所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地的表述中正確的是()。
A.由全民所有制企業向有關部門提出用地申請
B.經批準使用的土地,必須按時國家建設用地的規定征地
C.不計算土地補償和各種補助費
D.農村集體經濟組織可按時協議將土地使用權作為聯營條件

4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規定“違反土管理法規,非法占用耕地改作他用,數量較大,造成耕地大量毀壞的,()!
A.處3年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金
B.處5年以下有期徒刑或拘役,并處或者單處罰金
C.處3年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單處罰金
D.處3年以上,7年以下有期徒刑,并處或者單處罰金

5、某鄉鎮企業依法使用農村土地從事服裝生產。根據土地利用總體規劃,該土地用途分類是()。
A.農用地
B.工業用地
C.建沒用地
D.鄉鎮企業用地

6、城市規劃區內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日。
A.建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B.房屋拆遷許可證頒發
C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協議
D.房屋拆遷實施

7、房屋拆遷實施過程中,違章建筑應由()認定。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.房地產權屬登記部門
D.規劃行政主管部門

8、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起()日內給予答復。
A.5
B.7
C.10
D.15

9、下列關于達成拆遷房屋補償協議后,拆遷糾紛處理方式的表述中,不正確的是()。
A.拆遷當事人達成仲裁協議的,可向人民法院提起民事訴訟
B.拆遷當事人沒有達成仲裁協議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理
C.拆遷當事人達成仲裁協議,一方向人民法院提起訴訟,人民法院不予受理
D.訴訟或仲裁期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行

10、以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得()同意,并依法辦理相關手續。
A、原出讓方
B、轉讓人
C、規劃行政主管部門
D、原出讓方和市、縣規劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用,2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。
A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日

12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規定動工開發日期,房地產開發項目自()之日起滿1年來動工開發的,可以收取土地閑置費。
A.使用土地
B.土地使用權出讓合同生效
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用證取得

13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元,買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定,已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數100m2,合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是()元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000

14、下列關于抵押的表述中,不正確的是()。
A.抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人
B.在建工程抵押時,登記機關不得核發《房屋他項權證》
C.困室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權人有權要求抵押人重新提供擔;蛘咴黾訐R詮浹a不足
D.抵押物可以重復抵押

15、人防工程的地下室面積()建筑。
A.屬不應分攤的拉有
B.屬應分攤的共有
C.不屬共有
D.屬物業公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中,正確的是()。
A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的,由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢,并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款
B.涂改、仿造房屋權屬證書的,其證書無效,由登記機關收回權屬證書,并可對當事人處以2000元以下罰款
C.非法印刷房屋權屬證書的,登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D.因登記機關工作人員過失導致登記不當,致使權利人受到經濟損失的,登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

17、下列關于住房置業擔保的表述中,不正確的是()。
A.住房置業擔保是個人貸款擔保方式的一種補充
B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保
C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式
D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任

18、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費,按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收,費率最低為()。
A.0.005%
B.0.01%
C.0.03%
D.0.05%

19、在物業管理區域內,水、電供應單位應當向()收取有關費用。
A.物業管理企業
B.社區服務中心
C.業主委員會
D.最終用尸

20、選聘、解聘物業管理企業是()的職責。
A.業主大會
B.業主代表大會
C.業主委員會
D.居民委員會

21、下列關于稅收的表述中,正確的是()。
A.房產稅的課稅對象是房產
B.房地產轉讓,必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
C.農村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用稅
D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據

22、對外商為科學研究、開發能源、發展交通事業以及開發重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費,經國務院稅務主管部門批準,可以減按()的稅率征收所得稅。
A.10%
B.15%
C.18%
D.27%

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中,實行全部免稅的范尉可能不包括()。
A.職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金
B.個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額
C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入
D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入

24、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。
A.活期
B.3個月整存整取
C.6個月整存整取
D.1年整存整取

25、假設某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費,若該消費者增加對商品甲的消費,則對商品乙消費的邊際效用()。
A.減少
B.增加
C.不變
D.可能增加也可能減少

26、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是()。
A.GDP=GNP+對外要素收入凈額
B.GDP=NDP+折舊 建設工程教育網整理
C.GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業轉移支付
D.GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

27、匯票是()。
A.由出票人簽發,承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據
B.銀行活期存款人簽發給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據
C.由出票人簽發,承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
D.由出票人簽發,承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

28、下列屬于間接融資方式的是()。
A.政府發行債券
B.股票融資
C.銀行借款
D.簽署商業票據

29、企業就其產品質量向保險公司投保的險種屬于()。
A.財產損失保險
B.責任保險
C.意外傷害保險
D.保證保險

30、以保險的實施形式為標準,可將保險分為()。
A.商業保險、社會保險和政策保險
B.財產保險和人身保險
C.自愿保險和強制保險
D.定期保險和不定值保險

31、下列股東權利中屬于共益權的是()。
A.出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權
B.股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利
C.表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利
D.股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權

32.可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配,但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。
A.股份
B.股票
C.股單
D.公司債券

33.被執行人張某不能清欠張某所欠的債務,同時張某借給楊某的現金足以保證張某履行債務,楊某到期卻拒絕償還,法院固此向楊某發出履行到期債務的通知,但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行,法院因此以裁定列()的財務強制拍賣。
A.張某
B.張某或楊某
C.楊某
D.張某和楊某

34、某房地產開發商開發了一棟6層商品住宅樓,假設每層樓的建筑面積和戶型部相同,且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2,第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2,第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2,則該住宅樓的加權算術平均價格和簡單算術平均價格相比,()。
A.前者高于后者
B.前者低于后者
C.前者等于后者
D.無法確定

35、某企業12月末部分資產和負債余額如下:現金和銀行存款70萬元人民幣,長期投資100萬元,短期投資120萬元,應收票據210萬元,短期借款30萬元,應付票據和應付賬款110萬元,應付工資60萬元,應付債券300萬元。則該企業流動資產比率是()。
A.40%
B.50%
C.200%
D.250%

36.下列控制性規劃指標中,不屬于建筑形態控制指標的是()。
A.建筑高度
B.建筑間距
C.建筑密度
D.建筑后退紅線距離

37、如果房地產估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法,可以查找()。
A.建筑平面圖
B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖
D.結構施工圖

38、某市擬建一大型圖書館,現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為()預算價格。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程

39、某建設項目建設期3年,各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元,年均價格上漲率為5%,則該項目建設期漲價預備費約為()萬元。
A.305
B.463
C.636
D.961

40.以下權利中屬于有益物權的是()。
A.抵押權
B.典權
C.建筑物區分所有權
D.質權


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