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06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》真題1

08-23 23:22:14  瀏覽次數:889次  欄目:制度與政策
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一、單項選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1.投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )。
A.獲取房地產當期收益
B.獲取房地產未來收益
C.直接從事房地產開發經營活動
D.間接參與房地產開發經營活動

2.投資者對房地產內部,使用功能韻變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現了投資者對房地產投資( )的重視。
A.各異性
B.適應性
C.相互影響性
D.專業管理依賴性

3.下列關于房地產投資信托基金(REITs)特征的表述中,不正確的是( )。
A.由專業投資管理者負責經營管理
B.收入現金流的重要部分分配給了股東
C.分為權益型和抵押型兩種形式建設工程教育網提供
D.投資流動性好

4.假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

5.下列影響房地產市場運行環境的因素中,屬于經濟環境的因素是( )。
A.城市或區域產業結構與布局
B.人口數量與結構
C.土地資源狀況
D.建筑技術進步

6.反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )。
A.房地產平均價格
B.房地產中位數價格
C.房地產價格指數
D.房地產同質價格

7.隨著社會經濟的發展,房地產價格總體上呈( )波動的趨勢。
A.向下
B.平穩
C.不穩定
D.向上

8.在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段。
A.租金增長率上升
B.新增供給小于新增需求
C.新開工項目增加
D.租金增長率下降

9.可將房地產開發劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作。
A.投資機會選擇與決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設階段
D.租售階段

10.房地產開發項目的施工許可證由( )向發證機關申請領取。
A.施工單位
B.建設單位
C.監理單位
D.設計單位

11.某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近,如果定價比市場領導者的定價低,則其采用的是( )。
A.隨行就市定價法
B.價值定價法
C.應戰定價法
D.挑戰定價法

12.對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )。
A.服務市場
B.合格有效市場
C.有效市場
D.潛在市場

13.在房地產銷售量預測中,引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是( )。
A.簡單平均法
B.移動平均法
C.加權移動平均法
D.指數平滑法

14.企業同時向幾個細分市場銷售一種產品時,該企業采用的目標市場選擇模式是( )模式。
A.單一市場集中化
B.產品專業化
C.市場專業化
D.全面覆蓋

15.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是( )元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00

16.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款,若月還款遞增率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個月的還款額是( )元。
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27

17.某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額,已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12

18.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家庭的月還款額減少了( )。
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

19.下列關于房地產投資分析中成本的表述中,正確的是( )。
A.與財務報表中的成本完全不一樣
B.應根據實際發生費用記錄來確定
C.與財務報表中的成本一樣
D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算

20.某房地產開發項目采用20%的折現率計算出韻項目凈現值為16萬元,該項目的財務內部收益率( )。
A.小于20%
B.滿足目標收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標收益率要求

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