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06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》真題3

08-23 23:22:21  瀏覽次數:360次  欄目:制度與政策
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二、多項選擇題(共15小題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)

1.在下列房地產投資行為中,體現房地產置業投資特點的有( )。
A.買地-建房-賣房
B.買房-經營
C.買房-出租-轉售
D.買房-出租
E.買地-開發-轉讓

2.提高貸款利率對房地產市場的影響主要有( )。
A.導致房地產實際價值下降
B.導致房地產實際價值上升
C.加大投資者債務負擔
D.抑制房地產市場需求
E.增加房地產市場需求

3.政府對房地產市場進行宏觀調控時,可選擇的手段主要有( )。
A.加大城市基礎設施建設投入
B.調整銀行貸款利率
C.調整公共住房政策
D.調整房地產稅收政策E.加快城市化進程

4.在對某市房地產市場進行細分時,劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標準有( )。
A.按存量增量細分
B.按交易形式細分
C.按目標市場細分
D.按房地產用途細分
E.按地域細分

5.開發商向城市規劃管理部門申請《建設用地規劃許可證》時,須提供的材料主要有( )。
A.建設工程規劃許可證
B.選址規劃意見通知書
C.項目設計方案的總平面圖
D.城市計劃部門批準征用土地的計劃任務建設工程教育網提供
E.1/2000或1/500的地形圖

6.按照企業采取某些措施和行動后競爭者的不同反應,可以將競爭者劃分為( )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者

7.下列關于基礎利率的表述中,正確的有( )。
A.等于銀行存款利率
B.等于銀行貸款利率
C.是投資者所要求的最低利率
D.是銀行同業之間的短期資金借貸利率建設工程教育網提供
E.一般使用無風險的國債收益率作為其代表

8.下列關于資金時間價值的表述中,正確的有( )。

A.資金時間價值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時間價值的一種標志建設工程教育網提供
C.從消費者角度來看,資金時間價值體現為放棄即期消費應得到的補償
D.即使資金存在時間價值,也可以對不同時點上發生的現金流量進行直接比較
E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

9.房地產開發企業的經營成本主要包括( )。
A.土地轉讓成本
B.經營管理費用
C.配套設施銷售成本
D.商品房銷售成本
E.房地產出租經營成本

10.下列經濟評價指標中,屬于房地產投資項目盈利性指標的有( )。
A.投資回收期
B.借款償還期
C.利息備付率
D.財務凈現值
E.現金報酬率

11.利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時,下列表述中正確的有( )。
A.項目凈現值期望值大于零,則項目可行
B.凈現值標準差能準確說明項目風險的大小
C.凈現值標準差越小,項目的相對風險就越小建設工程教育網提供
D.凈現值大于等于零時的累積概率越太,項目所承擔的風險就越大
E.掙現值期望值相同時,標準差小的方案為優

12.在編制房地產開發項目策劃方案時,與項目收益相關的基礎參數,通常有( )。
A.基準收益率
B.目標收益率
C.出租率或空置率建設工程教育網提供
D.毛租金收入
E.運營成本

13.房地產開發項目策劃的主要工作內容有( )。
A.開發內容和規模的分析與選擇
B.評價方案構造
C.區位分析與選擇
D.開發時機的分析與選擇
E.融資方式的分析與選擇

14.對零售商業物業進行分類的主要依據有( )。
A.建筑規模
B.經營商品的特點
C.商業輻射區域的范圍
D.周圍環境
E.服務人口的收入水平

15.下列房地產開發企業融資方式中,屬于債務融資方式的有( )。
A.發行企業債券
B.向銀行借入信用貸款
C.房地產開發貸款
D.在公開市場上發行股票
E.土地儲備貸款

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