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2004年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷及答案2

08-23 23:22:32  瀏覽次數:815次  欄目:制度與政策
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18.某建筑物實際經過年數為10年,經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年,該建筑物經濟壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計算文具建筑物的成新率為(。。(建設工程 教育網提供)
  A.80% 
    B.82% 
    C.83% 
    D.92%

  19.某綜合辦公樓建設期為3年,有效經過年數為10年,現補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為50年,建筑物剩余經濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為(。┠。
  A.35 
    B.45 
    C.48 
    D.50

  20.某房地產的土地取得成本為1000萬元,開發成本為3000萬元,管理費用為200萬元,銷售費用為300萬元,開發利潤為500萬元,則該房地產的投資利潤率為(。。
  A.10.0% 
    B.11.1% 
    C.11.9% 
    D.12.5%

  21.某建筑物的建筑面積為200m2,有效經過年數為12年,重置價格為800元/m2,建筑物經濟壽命為40年,殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現值為(。┤f元。
  A.10.2  
    B.11.0 
    C.11.3 
    D.11.5

  22.某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為( )元/m2。
  A .14140 
    B.42421 
    C.56561 
    D.60000

  23.某宗房地產32年土地使用權的價格為4000/m2,對應的報酬率為7%,F假定報酬率為9%,該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于( )元/m2。(建設工程教育網提供)
  A.3275 
    B.3287 
    C.3402 
    D.4375

  24.某出租的房地產的年租金收入為10萬元,年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元,成新率為80%。己知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年,則該宗房地產的現值為(。┤f元。
  A.43
  B.112.5
  C.123.3
  D.150

  25.用收益法計算房地產價格,若凈收益α每年不變,年限為n,凈收益增長率與報酬率Y相等,則房地產價格V=(。。(建設工程教育網提供)
  A.0
  B.α/ (1+Yn)
  C.α×n
  D.∞

  26.資本化率是(。┑牡箶。
  A.毛租金乘數
   B.潛在毛租金乘數
   C.有效毛收入乘數
   D.凈收益乘數

  27.某宗房地產的土地使用年限為50年,至今已使用8年,預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元,運營費用率為40%,安全利率假定為6%,風險補償率為安全利率的40%,該房地產的收益價格為( )萬元。
  A.368
  B.552
  C.561
  D. 920

  28.某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2,總預算為400萬元,估價時,建筑工程中的基礎工程已完成,結構工程完成50%,設備安裝工程尚未進行。另據調查得知,基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是( )。
  A.30%
  B.45%
  C.65%
   D.75%

  29.某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為( )元/m2。(建設工程教育網提供)
  A.849
  B.865
   C.882
   D.915

  30.城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段,調查評估的各地價區段在某一時點的( )。
  A.最低價格
    B.平均價格
    C.出讓地價
    D.標定地價

  31.當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時,臨街宗地總價=路線價×(。┡R街寬度。
  A.單獨深度價格修正率
  B.累汁深度價格修正率
  C.平均深度價格修正率
  D.混合深度價格修正率

  32.某臨街深度30.48m(即100ft)、臨街寬度20m的矩形土地,總價為121.92萬元。按時四三二一法則,其相鄰臨街深度15.24m(即50ft),臨街寬度25m的矩形土地的總價為( 。┤f元。
  A.53.34
   B.85.34
    C.106.68
  D.213.36

  33.某宗房地產的總價值為5000萬元,其總地價為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價值為90萬元,該部分的建筑面積為200m2。梭土地價值進行分攤,甲占有的土地份額為(  )。(建設工程教育網提供)
  A.1%
   B.1.5%
   C.2%
   D. 2.5%

  34.防范估價風險的最后一道防線是(。。
  A.撰寫估價報告
    B.審核估價報告
    C.出具估價報告
   D.估價資料歸檔

  35.下列表述中不正確的是( )。
  A.在實際估價中,不同的估價方法將影響估價結果
  B.在實際估價中,不同的估價時點將影響估價結果
  C.在實際估價中,不同的估價目的將影響估價結果
  D.在實際估價中,不同的估價作業期將影響估價結果

 

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