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2004房地產估價考試理論與方法試卷1

08-23 23:22:50  瀏覽次數:485次  欄目:制度與政策
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一、單項選擇題
1、房地產具有供給有限特性,本質上是(    )。
A、土地總量有限    
B、規劃限制   
C、房地產不可移動  
D、價值量大

2、某套住宅總價為30萬元,套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20 m2,分攤的共有建筑面積為25 m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為(    )。
A、1667元/ m2  
B、1765元/ m2  
C、1875元/ m2  
D、2000元/ m2

3、某宗土地面積2000 m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是(    )。
A、建筑物地面一層建筑面積為800 m2,總建筑面積為5000 m2
B、建筑物地面一層建筑面積為1400 m2,總建筑面積為5000 m2
C、建筑物地面一層建筑面積為600 m2,總建筑面積為5500 m2
D、建筑物地面一層建筑面積為600 m2,總建筑面積為2500 m2

4、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實體、該實體的質量以及(    )。
A、相應配套的基礎設施     
B、土地的形狀
C、組合完成的功能         
D、立體空間

5、在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進行分成,屬于動用(    )的行為。
A、宅基地所有權           
B、空間利用權
C、地役權                 
D、建筑物相鄰關系

6、某宗面積為3000 m2的工業用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/ m2,F按規劃擬該為商業用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/ m2。理論上應補地價(    )。
A、78萬元  
B、882萬元  
C、1210萬元  
D、1272萬元

7、某幢可出租房地產尚有一年時間才可投入使用,與之類似的現房價格為5000元/ m2,現房出租的年末凈收益為500元/ m2。若按折現率10%和風險補償值100元/ m2計,該幢房地產目前的價格應為(    )。
A、4400元/ m2  
B、 4409元/ m2  
C、4445元/ m2  
D、4455元/ m2

8、一套建筑面積為100 m2,單價為2000元/ m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的(    )。
A、實際單價為2000元/ m2,實際總價為30.16萬元
B、實際單價為1950元/ m2,實際總價為20萬元
C、實際單價為2000元/ m2,實際總價為20萬元
D、實際單價為2000元/ m2,實際總價為28.16萬元

9、同區位的甲、乙、丙三種房地產,當價格變化百分比為10%時,需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產的需求價格彈性數值類型分別是(    )。
A、富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B、完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C、完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D、富有彈性、單一彈性、完全無彈性

10、現實中,房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(    )。
A、存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
B、存量+新開發量+該種房地產與其他種類房地產之間轉換總量-拆毀量
C、存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D、存量+新增竣工量-拆毀量

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