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2007年房地產估價師《房地產估價理論與方法》試卷上

08-23 23:22:58  瀏覽次數:390次  欄目:制度與政策
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  1、房地產估價從某種意義上講是(  )房地產的價值。
  A.發明
  B.發現
  C.創造
  D.隱定

  2、不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同,這主要是因為(  )。
  A.掌握的有關信息不同
  B.作出的估價師聲明不同
  C.估價對象狀況不同
  D.委托人不同

  3、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中,錯誤的是(  )。
  A.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11日簽署
  B.內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
  C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后,內地房地產估價師自動成為香港測量師
  D.內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

  4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房,現因離婚進行財產分割的需要而委托房地產估價機構評估該套房改房的價格,則較合理的估價結果是(  )。
  A.現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金
  B.現時該房改房上市交易的正常價格 
  C.現時該房屋的房改成本價
  D.當時該房屋的房改成本價

  5、在使用假設開發法評估在建工程價值時,利用直接成本利潤率估算開發利潤的公式為開發利潤=( )×直接成本利潤率。
  A.后續開發成本+管理費用
  B.后續開發成本+管理費用+銷售費用
  C.待開發房地產價值+后續開發成本
  D.待開發房地產價值+后續開發成本+取得待開發房地產的稅費

  6、判定一宗房地產是否為收益性房地產,關鍵是看該房地產(  )。
  A.目前是否有經濟收入 
  B.過去是否帶來了經濟收益
  C.是否具有產生經濟收益的能力
  D.目前的收入是否大于運營費用

  7、某套住宅總價30萬元,套內建筑面積125平米,套內墻體面積20平米,分攤的共有建筑面積25平米,則該住宅每平方米建筑面積的價格為(  )元。
  A.1765
  B. 2000
  C. 2069
  D. 2400

  8、房地產估價師從某個特定投資者的角度出發評估出的價值屬于(  )。
  A.市場價值
  B.清算價值
  C.快速變現價值
  D.投資價值

  9、TN關于不同類型價值的高低關系的表述中,錯誤的是(  )。
  A.原始價值高于賬面價值
  B.投資價值高于市場價值
  C.謹慎價值低于市場價值
  D.快速變現價值低于市場價值

  10、某期房預計兩年后竣工交付使用,目前與其類似在現房價格為4500元每平米,出租的年末凈收益為500元每平米。假設年折現率為8%,風險補償估計為現房價格的3%,則該期房目前的價格為( )元每平米。
  A.3473
  B.4365
  C.4500
  D.4635

  11、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是(  )。
  A.有租約限制下的價值
  B.共有房地產的價值
  C.無租約限制下的價值
  D.承租人權益的價值

  12、引起真正的房地產自然增值的原因是(  )。
  A.裝修改造
  B.需求增加
  C.通貨膨脹
  D.改進物業管理

  13、下列情況中會導致房地產價格上升的是(  )。
  A.上調貸款利率 
  B.收緊房地產開發貸款
  C.開征房地產持有環節的稅收
  D.增加土地供應

  14、某宗房地產規劃用途為商業,現狀為超市,年凈收益為18萬元,預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元,除此無其他更好的用途,則根據(  )應按服裝店用途進行估價!
  A.合法原則
  B.最高最佳使用原則
  C.估價時點原則
  D.替代原則

  15、下列關于房地產估價本質的表述中,錯誤的是(  )。
  A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
  B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保征
  C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
  D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

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