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房地產估價師2004年《理論與方法》考試真題(3)

08-23 23:23:26  瀏覽次數:169次  欄目:制度與政策
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  21.某建筑物的建筑面積為200m2,有效經過年數為12年,重置價格為800元/m2,建筑物經濟壽命為40年,殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現值為(。┤f元。
  A.10.2  
  B.11.0 
  C.11.3 
  D.11.5

  22.某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為( )元/m2。
  A .14140 
  B.42421 
  C.56561 
  D.60000

  23.某宗房地產32年土地使用權的價格為4000/m2,對應的報酬率為7%,F假定報酬率為9%,該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于( )元/m2。
  A.3275 
  B.3287 
  C.3402 
  D.4375

  24.某出租的房地產的年租金收入為10萬元,年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元,成新率為80%。己知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%。假設該房地產的土地使用年限為無限年,則該宗房地產的現值為(。┤f元。
  A.43  
  B.112.5  
  C.123.3  
  D.150

  25.用收益法計算房地產價格,若凈收益α每年不變,年限為n,凈收益增長率與報酬率Y相等,則房地產價格V=(。。
  A.0  
  B.α/ (1+Yn)  
  C.α×n  
  D.∞

  26.資本化率是(。┑牡箶。
  A.毛租金乘數 
  B.潛在毛租金乘數 
  C.有效毛收入乘數 
  D.凈收益乘數

  27.某宗房地產的土地使用年限為50年,至今已使用8年,預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元,運營費用率為40%,安全利率假定為6%,風險補償率為安全利率的40%,該房地產的收益價格為( )萬元。
  A.368  
  B.552  
  C.561  
  D. 920

  28.某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2,總預算為400萬元,估價時,建筑工程中的基礎工程已完成,結構工程完成50%,設備安裝工程尚未進行。另據調查得知,基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是( )。
  A.30%  
  B .45%  
  C.65% 
  D.75%

  29.某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格為( )元/m2。
  A.849  
  B.865 
  C.882 
  D.915

  30.城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段,調查評估的各地價區段在某一時點的( )。
  A.最低價格 
  B.平均價格 
  C.出讓地價 
  D.標定地價

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