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2007年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》習題1

08-23 23:23:33  瀏覽次數:430次  欄目:制度與政策
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1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的()。
A.銷售收入
B.轉讓收入
C.租金收入
D.利息收入

2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或()時,短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
A.出售
B.抵押
C.轉讓
D.經營

3、下列風險中屬于系統風險的是()。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險

4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易,這個過程反映了房地產的()。
A.不可移動性
B.適應性
C.弱流動性
D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50

6、在房地產市場周期循環中,供給增長速度高于需求增長速度,空置率上升并逐漸接近合理水平,這一階段處于房地產市場自然周期的()。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段

7、下列關于房地產泡沫的表述中,錯誤的是()。
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括()。
A.移動平均法
B.指數平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法

9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由()負責。
A.開發商
B.監理單位
C.分包單位
D.總承包單位

10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是()。
A.目標定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法

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