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07年房估師《房地產經營與管理》考試真題及答案(2)

08-23 23:23:47  瀏覽次數:841次  欄目:制度與政策
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  11、工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議,該階段為(。╇A段。
  A、投資機會研究
  B、預可行性研究
  C、初步可行性研究
  D、詳細可行性研究

  答案:A
  解析:投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。

  12、對個人住房貸款的的還款能力,國家規定,每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在(。┮韵。
  A、40%
  B、50%
  C、60%
  D、70%

  答案:B
  解析:每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。

  13、詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到(。
  A、±5%
  B±10%
  C、±15%
  D、±20%

  答案:B
  解析:詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10%.

  14、根據各地房地產收益水平,同類型的物業都存在一個適當租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當于(。┑淖饨。
  A、50個月
  B、100個月
  C、10個月
  D、10年

  答案:B
  解析:一般情況下大約為100個月的租金,如果售價過高,那么對出租住宅的需求就會增加。

  15、按(。┘毞,房地產市場可分為一級、二級、三級市場
  A、交易形式
  B、用途
  C、目標市場
  D、存量增量

  答案:D
  解析:按存量增量細分,通常將房地產市場劃分為三級市場:一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。

  16、邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在(。。
  A、3個以上
  B、5-10個之間
  C、5個以上
  D、3-10個之間

  答案:D
  解析:按照規定,邀請招標一般有3-10個之間。

  17、(。┦鞘占皇仲Y料時最普遍采用的手段。
  A、面訪
  B、問卷
  C、觀察
  D、座談

  答案:B
  解析:問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

  18、名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是(。
  A、當每年計息周期數m>1時,實際利率小于名義利率
  B、當每年計息周期數m=1時,實際利率等于名義利率
  C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
  D、名義利率越大,計息周期越短,實際利率與名義利率的差異就越大

  答案:A
  解析:當每年計息周期數m>1時,實際利率大于名義利率

  19、流動比率,下列說法不正確的是(。
  A、流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%
  B、又稱之為“銀行家比率”
  C、又稱之為“二對一比率”
  D、在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

  答案:D
  解析:在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上。

  20、房地產投資項目的成本利潤率等于(。┏艘100%
  A、開發商利潤/總開發成本
  B、正常經營年份的凈經營收入/總開發成本
  C、開發商利潤/總開發價值
  D、正常經營年份的經營收入/總開發成本

  答案:A
  解析:公式:RP=DP/TDC

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