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07年房估師考試《理論與方法》考試試卷(二)

08-23 23:23:51  瀏覽次數:640次  欄目:制度與政策
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  11、根據房地產市場租金與租約租金差額的現值之和求出的價值是(  )。
  A.有租約限制下的價值
  B.共有房地產的價值
  C.無租約限制下的價值
  D.承租人權益的價值

  12、引起真正的房地產自然增值的原因是(  )。
  A.裝修改造
  B.需求增加
  C.通貨膨脹
  D.改進物業管理

  13、下列情況中會導致房地產價格上升的是(  )。
  A.上調貸款利率 
  B.收緊房地產開發貸款
  C.開征房地產持有環節的稅收
  D.增加土地供應

  14、某宗房地產規劃用途為商業,現狀為超市,年凈收益為18萬元,預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元,除此無其他更好的用途,則根據(  )應按服裝店用途進行估價!
  A.合法原則
  B.最高最佳使用原則
  C.估價時點原則
  D.替代原則

  15、下列關于房地產估價本質的表述中,錯誤的是(  )。
  A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
  B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保征
  C.房地產估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
  D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

  16、下列關于房地產估價原則的表述中,錯誤的是(  )。
  A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
  B.合法原則屬于一般性原則
  C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
  D.謹慎原則屬于一般性原則

  17、以房地產抵押貸款為目的的估價,其估價時點原則上為(  )。
  A.簽訂估價委托合同之日
  B.發放抵押貸款之日
  C.完成估價對象實地查看之日
  D.未來處置抵押房地產之日

  18、甲、乙兩宗相鄰土地,價格均為50萬元,若將該兩宗土地合并為一宗土地,合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下,如果乙宗地的擁有者購買甲宗地,則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是(  )萬元。
  A.0~50
  B.50~75
  C.50~10O
  D.100~150

  19、為評估某房地產2007年9月1日的市場價格,選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日,合同交易價格為4000元每平米,約定建筑面積為95每平米,合同約定面積誤差在6%以內不增加付款,實際產權登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日,當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%,則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(  )元每平米。
  A.3868.92
  B.4000.00
  C.4072.54
  D.4286.89

  20、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%,某宗房地產建筑面積為120平米,買賣雙方商定,買方付給賣方30萬元,并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為(  )元每平米。
  A.2427.18
  B.2500.00
  C.2575.00
  D.2659.57

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