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2002年房地產估價師開發經營與管理考試真題(單選)一

08-23 23:23:52  瀏覽次數:616次  欄目:制度與政策
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  1.房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資(     )的自有資金或股本金。
  A、15% 
    B、20% 
    C、30% 
    D、40%

  2.開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是(      )。
  A、產品線定價                  
    B、選擇品定價
  C、補充品定價                  
    D、產品束定價

  3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為(      )。
  A、80%     
    B、90%     
    C、85%    
    D、95%

  4.某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為(     )㎡.
  A、882   
    B、1765   
    C、1667  
    D、1538

  5.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書,2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為(      )。
  A、1999年8月1日至2002年4月1日
  B、2000年10月1日至2002年4月1日
  C、1999年8月1日至2002年10月1日
  D、2000年10月1日至2002年10月1日

  6.動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標,動態投資回收期 與設定的目標收益率 之間的關系是(      )。
  A、 越大, 越大           
    B、 越小, 越大
  C、 越大, 越小           
    D、 與 無關

  7.某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現金回報率為(      )。
  A、9.00%     
    B、8.05%    
    C、30.00%  
    D、7.52%

  8.a.規劃設計條件通知書、b.建設用地規劃許可證、c.選址規劃意見通知書和d.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為(     )。
  A、abcd 
    B、acdb 
    C、cadb 
    D、cbad

  9.某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬元,業主需支出的年維修管理費為5萬元,房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年,則該寫字樓投資的年收益率為(     )。
  A、7.5% 
    B、10.8%
    C、12.5% 
    D、15.0%

  10.一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是(      )。
  A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命
  B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
  C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命
  D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命

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