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2002年房地產估價師開發經營與管理考試真題(單選)二

08-23 23:23:54  瀏覽次數:432次  欄目:制度與政策
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  11.橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為(     )的方法。
  A、質量控制 
    B、進度控制 
    C、合同管理 
    D、成本控制

  12.某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃,容積率為1.40,建筑密度為35%,小區內的道路、廣場用地為6公頃,則該小區的綠地率約為(    )。
  A、40%   
    B、45%   
    C、47% 
    D、50%

  13.計量估價合同是以(      )和單價表為計算報價依據的合同。
  A、總工程量
    B、實測工程量
    C、工程量清單
    D、最終工程量

  14.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分,通常稱為(     )。
  A、超額利潤
    B、投資回報
    C、內部收益
    D、風險補償金

  15.某投資商欲進行寫字樓置業投資,其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%.此時,該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是(     )。
  A、0.57  
    B、0.74  
    C、0.80 
    D、1.04

  16.某房地產開發項目的財務凈現值大于零,說明該項目的收益率高于(    )。
  A、社會平均收益率              
    B、通貨膨脹率
  C、國民經濟增長率              
    D、項目基準收益率

  17.某房地產開發商擬投資開發一總建筑面積為6000㎡的寫字樓項目,已知該項目的綜合開發成本為3000元/㎡,項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/㎡,如果該寫字樓建筑的可出租面積系數為0.85,經營成本為租金收入的30%,則該寫字樓項目投資的成本收益率為(      )。
  A、23.8%   
    B、20.23%   
    C、19.70%  
    D、18.96%

  18.當計息周期短于1年時,實際利率與名義利率的關系是(    )。
  A、名義利率大于實際利率    
    B、實際利率大于名義利率
  C、名義利率等于實際利率    
    D、實際利率小于名義利率

  19.按照租客的意愿及時調整房地產的使用功能,是房地產投資特性中的(     )。
  A、相互影響性
    B、適應性   
    C、不一致性
    D、保值性與增值性

  20.一般來說,標準方差越小,投資風險(      )。
  A、越小  
    B、越大  
    C、越難控制  
    D、越難估算

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