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房地產估價師《案例與分析》考試真題(3)

08-23 23:24:21  瀏覽次數:600次  欄目:制度與政策
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四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤(本題10分。錯處不超過4個,后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯,則每改錯一處倒扣2.5分,本題最多扣至0分)   注:上表中房地產狀況因素是以估價對象為基準給出的,正(負)值表示可比實例的房地產狀況優(劣)于估價對象的房地產狀況導致的價格差異幅度。
  當地2003年1~8月房地產價格定基指數為:
  1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
  比準價格計算:
  一、交易日期修正系數
  1.KA=99.7%
  2.KB=99.0%
  3.KC=99.2%。
  二、求取比準價格
  1.比準價格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
        ×100/100×100/99×100/99×101/100
       =6617元/m2
  2.比準價格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100
        ×100/100×100/102×100/100×100/100
       =6344元/m2
  3.比準價格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100
        ×100/100×100/101×100/102×100/103
       =6201元/m2
  4.比準價格計算結果:
 。6617+6344+6201)/3=6387元/m2,房地產估價師《案例與分析》考試真題(3)
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