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2007年房地產估價師真題及解析(一)

08-23 23:24:30  瀏覽次數:314次  欄目:制度與政策
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2007年房地產估價師真題之多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩上以上符合題意)

1.下列關于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有(    )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為,征用是企業行為
D.征收是土地所有權發生改變,征用是土地使用權發生改變   
E.征收是強制性的,征用是非強制性的
答案:ABD
解析:征收和征用既有共同之處,又有不同之處。共同之處在于,都是為了公共利益需要,都要經過法定程序,都要依法給予補償。不同之處在于,征收主要是所有權的改變,是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為,其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變,是在特殊或者緊急狀態下的強制使用,一旦特殊或者緊急狀態結束,被征用的土地應當如數返還給原權利人。
2.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有(    )。
A.森林    
B.礦藏  
C.水流  
D.山嶺   
E.荒地
答案:ADE
解析:《憲法》第九條規定:“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。
3.下列關于房地產抵押的表述中,正確的有(    )。
A.村辦企業的廠房可以抵押
B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產   
C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押
D.抵押人將已出租的房屋抵押的,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
E..同一房地產不得設定兩個以上抵押權
答案:ABD
解析:房地產抵押,抵押人可以將幾宗房地產一并抵押,也可以將一宗房地產分割抵押。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體,可以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。

4.下列關于房地產廣告的表述中,符合有關規定要求的有(    )。   
A.僅介紹項目名稱的房地產廣告,可不載明商品房預售許可證書號
B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱
C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容   
D.在房地產廣告中表示項目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容
答案:ACE
解析:在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的,不得發布房地產廣告。房地產中表現項目位置,應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。

5.下列關于經濟學中成本分析的表述中,正確的有(    )。
A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則
答案:ACD
解析:短期總成本(STC)可分為固定成本(FC)與可變成本(VC)。邊際收益等于邊際成本是廠商經營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。

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