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07年房地產估價師制度與政策真題八

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四、綜合分析題共大題,小題,每小題分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得分,錯選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個選項得分
  一年月,甲房地產開發公司以下簡稱甲公司依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。以下簡稱乙機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于年月日動工,由丙建筑工程公司以下簡稱丙公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式,于年月以元每平米的價格預購了一套平米的住宅。該項目于年月通過竣工驗收并交付使用。王某于年月將該套住宅轉讓給他人,售房收入萬元! ≡擁椖客恋厥褂脵喑鲎尯贤伞 ∨c甲公司簽訂! ≡撌腥嗣裎酶恋毓芾聿块T  該區人民政府土地管理部門  該區人民政府  該市人民政府  甲公司應向土地管理部門繳納  ! ⊥恋匮a償費  土地使用權出讓金  土地閑置費  房屋拆遷安置費  乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則為  ! ∮沙鞘蟹慨a管理部門認定  由城市規劃行政主管部門認定  一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準  由乙機構根據經驗確定www.nvlbio.live提供   下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為  ! ±钅成暾埿姓脹Q,應提交被拆遷房屋的權屬證明  李某對行政裁決不服,可依法申請行政復議  因李某提出新的需要查認的事實,房屋拆遷管理部門中止裁決,中止時間計入裁決時限  李某對行政裁決不服,可向人民法院起訴   甲公司實施該項目的項目資本金不得少于  萬元!         ≡擁椖康墓こ炭⒐を炇展ぷ饔伞 ∝撠熃M織實施。   該區人民政府建設行政主管部門  該市工程質量監督機構  甲公司  丙公司  在辦理商品房預購手續時,王某  ! 】梢陨暾堊》抗e金貸款  可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為  應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案  應當辦理預購商品房抵押登記www.nvlbio.live提供  王某購買的住宅的產權登記面積為  ! √變冉ㄖ娣e分攤的共有建筑面積  套內房屋使用面積分攤的共有建筑面積  套內建筑面積套內陽臺面積分攤的共有建筑面積  套內房屋使用面積套內墻體面積套內陽臺建筑面積分攤的共有建筑面積  王某轉讓該住宅時隨營業稅附征的城市維護建設稅為  元!         《追康禺a開發公司。以下簡稱甲公司擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業房地產開發,為此與乙房地產經紀公司以下簡稱乙公司達成協議,由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告,同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發的住宅和商業用房。雙方協定,根據利益分享和風險共擔的原則,甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項,余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付! ∫夜就ㄟ^市場分析,制定項目融資方案和營銷計劃,并按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價,此地價為甲公司預期! ∧鼙1径邮艿淖罡叩貎r  能保本而接受的最低地價  能取得正常利潤而接受的最高地價  能取得正常利潤而接受的最低地價

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