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06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題(一)

08-23 23:24:50  瀏覽次數:359次  欄目:制度與政策
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一、單項選擇

1、投資者進行房地產投資的主要目的一般是( )
A.獲取房地產當期收益
B.獲取房地產未來收益
C.直接從事房地產開發經營活動
D.間接參與房地產開發經營活動

2、投資者對房地產內部使用功能的變動(例如,在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等),體現了投資者對房地產投資( )的重視
A.各異性
B.適應性
C.相互影響性
D.專業管理依賴

3、下列關于房地產投資信托基金(REITS)特征的表達中,不正確的是( )
A.有專業投資管理者負責經營管理
B.收入現金流的主要部分分配給了股東
C.分為權益型和抵押型兩種形式
D.投資流動性好

4、假設銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場的平均收益率為12%,房地產投資市場的系統性市場風險系數為0.6,則房地產投資的預期收益率為( )
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%

5、下列影響房地產市場運行環境的因素中,屬于經濟環境的因素是( )
A.城市或區域產業結構與布局
B.人口數量也結構
C.土地資源狀況
D.建筑技術進步

6、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )
A.房地產平均價格
B.房地產中位數價格
C.房地產價格指數
D.房地產同質價格

7、隨著社會經濟的發展,房地產價格總體上是( )波動的趨勢。
A.向下
B.平穩
C.不穩定
D.向上

8、在房地產市場的自然周期中,空置率超過長期平均空置率的階段為( )階段
A.租金增長率上升
B.新增供給小余新增需求
C.新開工項目增加
D.租金增長率下降

9、將房地產開發劃分為若干階段,其中編制建設工程招標文件屬于( )的工作
A.投資機會選擇于決策分析階段
B.前期工作階段
C.建設階段
D.租售階段

10、房地產開發項目的施工許可證由( )向發證機關申請領取
A.施工單位
B.建設單位
C.監理單位
D.設計單位

11、某開發商開發的為業質量也市場領導者的物業質量相近,如果定價比市場領導者的定價低,則其采用的是( )
A.隨行就市定價法
B.價值定價法
C.應戰定價法
D.挑戰定價法

12、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是( )
A.服務市場
B.合格有效市場
C.有效市場
D.潛在市場

13、在房地產銷售量預測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是( )
A.簡單平均法
B.移動平均法
C.加權移動平均法
D.指數平滑法

14企業同時向幾個細節分市場銷售一種產品是,該企業采用的目標市場選擇模式是( )模式
A.單一市場集中化
B.產品專業化
C.市場專業化
D.全面覆蓋

15、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額中的本金額是( )元
A.1428.74
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27

16、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款,若月還款遞增值率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個月地還款額為( )元
A.1843.86
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27

17、某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是( )元
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12

18、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后,于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家提的月還款額減少了( )元
A.994.37
B.1016.81
C.1255.16
D.1387.24

19、下列關于房地產投資分析中成本的表述中,正確的是 ( )
A.與財務報表中的成本完全不一樣
B.應根據實際發生費用記錄來確定
C.與財務報表中的成本一樣
D.是對項目未來將要發生的費用的預測和估算

20、某房地產開發項目采用20%的折現率計算出地項目凈現值為16萬元,該項目地財務內部收益率( )
A.小于20%
B.滿足目標收益率要求
C.大于20%
D.不滿足目標收益率要求

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