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06年房地產估價師《房地產開發經營與管理》考試真題(二)

08-23 23:24:52  瀏覽次數:819次  欄目:制度與政策
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21、某商業店鋪地購買價格為60萬元,其中40萬為借貸資金,余額由購買者用現金支付。如該店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元、投資者權益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%,則考慮物業增值時該店鋪地投資回報率為( )
A.17%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%

22、某房地產開發項目的占地面積2萬㎡,土地總價16000萬元,如果房屋開發成本為3000元/㎡,預測銷售價格為8000元/㎡,則該項目實現盈虧平衡的容積率為( )
A. 1.4
B. 1.5
C. 1.6
D. 1.8

23、房地產項目盈虧平衡分析中,不包括( )分析
A.最低租售價格
B.最低租售量
C.最低利潤水平
D.最高土地取得價格

24、房地產項目風險分析中不能勇于風險估計與評價的方法是( )
A.專家打分法
B.三項預測值發
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法

25、對房地產投資項目進行風險分析時主要是針對可判斷其( )的風險因素
A.變動可能性
B.影響重要性
C.發生經常性
D.類型歸屬性

26、投資機會研究中的主要內容由地區情況、經濟政策、勞動力狀況、( )等
A.規劃設計方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權益

27、在房地產開發項目投資估算中,房屋開發費不包括( )
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費

28、下列報表中,不屬于房地產開法項目財務報表中基本報表的是( )
A.資本金現金流量表
B.資本來源與運用表
C.損益表
D.投資計劃與資金籌措表

29、房地產開發項目投資估算時,如為委托銷售代理的,則代理費應列入( )
A.管理費
B.銷售費用
C.其他費用
D.前期費用

30、現金流量表可以用來進行房地產開發項目的( )分析
A.財務盈利能力
B.清償能力
C.資金平衡情況
D.營運能力

31、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款,該家庭所購住房的物業費為每月150元,從當期我國商業銀行風險管理的角度來看,該家庭的月均收入應不低于( )元
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778

32、銀行個人住房貸款業務中發生的“假按揭”屬于( )風險
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作

33、新設項目法人的資本金籌措渠道,不包括( )資金
A.政府政策性
B.資產變現
C.企業入股
D.個人入股范圍

34、下列費用中不屬于物業管理企業經營費用范圍的是( )
A.保險費
B.房產稅
C.法律費
D.貸款利息

35、某受益性物業的潛在毛租金收入為20萬元,假設在某報告期內的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金,物業的其他收入為 2萬元,則此報告期該物業的有效毛收入為( )萬元
A.16
B.18
C.20
D.22

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