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07房地產估價師考試《制度與政策》真題及答案(二)

08-23 23:24:56  瀏覽次數:533次  欄目:制度與政策
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  二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分,錯選或多選的,不得分少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
  1.廉租住崩保障資金的來源有(  )
  A.財政預算資金
  B.房屋維修資會
  C.土地出讓凈收益
  D.住房公積金增值收益
  E.廉租住房預售資金

  2.下列關于集體土地征收或者征用的表述中,正確的有(  ).
  A.征收或者征用都是為了公共利益需要
  B.征收或者征用都要依法給予補償
  C.征收是國家行為,征用是企業行為
  D.征收是土地所有權發生改變,征用是土地使用權發生改變
  E.征收是強制性的,征用是非強制性的

  3.法律規定可以屬于集體所有的自然資源有(  )。
  A.森林
  B.礦藏
  C.水流
  D.山嶺
  E.荒地

  4.下列關于房地產抵押的表述中,正確的有(  )。
  A.村辦企業的廠房可以抵押
  B.以兩宗以上房地產設定同一抵押權的,視為同一抵押房地產
  C.公立學校的教學樓因本校擴建實驗室可以抵押
  D.抵押人將已出租的房屋抵押的,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效
  E.同一房地產不得設定兩個以上抵押權 

  5.自《城市規劃法》實施以來,城市規劃監管體制和機制不斷創新,先后就( )
  出臺了部門規章。
  A.紅線
  B.綠線
  C.紫線
  D.藍線
  E.黃線

  6.某房地產開發公司將其擁有的房地產抵押給銀行,以擔保未來3年連續獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度,下列表述中正確的有(  )。
  A.該抵押屬一般房地產抵押
  B.該抵押是最高額抵押
  C.若銀行實際發放了1.5億元貸款,其優先受償價款為1.5億元
  D.若銀行實際發放了1.5億元貸款,其優先受償價款力1.2億元
  E.該抵押可以不經登記即產生合同效力

  7.下列關于房地產廣告的表述中,符合有關規定要隸的有(  ).
  A.僅介紹項目名稱的房地產廣告,可不載明商品厲預售許可證書號
  B.在集體土地上建設的房地產發布銷售廣告應載明集體經濟組織名稱
  C.預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內容 
  D.在房地產廣告中表示項目位置,可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離
  E.房地產廣告不得含有承諾為入住者辦理“農轉非”的內容

  8.房地產估價師注冊證書失效的情形有(  )。
  A.注冊期滿3年而未延續注冊的
  B.持續離開估價崗位超過1年的
  C.年齡超60周歲的
  D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
  E.不具有完全民事行為能力的

  9.對具備房屋功能的地下建筑,征收房產稅的相關規定有(  )。
  A.自用的工業房產,以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值
  B.自用的工業房產,以房屋原價的50%~60%作為計稅稅基
  C.商業用途地下建筑,以房屋原價的70%~80%作為應視房產原值
  D.出租的地下建筑,按照出租地上易屋建筑的有關規定納稅
  E.地下人防設施免稅 

  10.下列關于經濟學中成本分析的表述中,止確的有(  )。
  A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本
  B.長期總成本可以分為固定成本與可變成本
  C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
  D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵
  E.收益等于成本是廠商經營決策的利潤最大化原則

  11.房地產金融的特點包括(  )。
  A.集中性
  B.風險性
  C.流通性強
  D.資金增值性
  E.資金周轉期長

  12.下列保險險種,屬于商業保險的有(  )。
  A.責任保險
  B.失業保險
  C.工程保險
  D.人壽保險
  E.勞動工傷保除

  13.股票和債券的相同之處表現在(  )。
  A.都是融資工具
  B.都是流通證券
  C.享有相同權利
  D.都是長期投資
  E.都可以為投資者帶來收益

  14.根據對比指標的性質差異和說明問題的特點,統計中的相對指標包括(  )。
  A.價值相對指標
  B.結構相對指杯
  C.強度相對指標
  D.動態相對指標
  E.時期相對指標

  15.下列關于所有權的表述中,正確的有(  )。
  A.所有權是從物權
  B.所有權是自物權
  C.可對所有權人的物設置他項權利
  D.共有是確定份額的共同所有
  E.建筑物區分所有權人僅擁有專有部分所有權

  三、判斷題(共40題,每題0.5分,請根據判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分。)

  1.《物權法》是規范財產關系和人身關系的民事基本法律。(  )

  2.對有穩定收益的項目,農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。(  )

  3.建沒用地使用權必頒住土地的地表、地上或地下分別設立。(  )

  4.城市房屋拆遷估價機構的確定,采用拆遷人、被拆遷人投票的方式決定。(  )

  5.已辦理了房屋所有權證的產權人,不能以房屋主體結構質量不合格要求退房。(  )

  6.商品住房購買人的房屋所有權證由房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。( )

  7工程招標代理機構可以跨省、自治區、直轄市承擔工程招標代理業務。(  )

  8.城市藍線應當與城市規劃一并報批。(  )

  9.建設單位領取施工許可征后2個月末開工的,施工許可證自行廢止。(  )

  10.房地產估價師應當知悉的法定優先受償款包括發包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保
債權數額等。(  )

  11.房屋租賃期限內,未經承租人書面同意,出租人不得轉讓房屋所有權。 (  )

  12.以預售商品房抵押的.該開發項目必須取得商品房預售許可證。(  )

  13.商品房在銷售時,購房者應當按購房款2%~3%的比例繳交維修資金。(  )

  14.建在幢內或幢外與本幢相連,為多幢服務的設備、管理用房的面積,應作為分攤的共有建筑面積。(  )

  15.房屋權屬登記信息查詢機構及其工作人員應當對房屋權屬登記的內容保密,不得擅自擴大登記信
息的查詢范圍。(  )

  16.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內,必須接受繼續教育且接受繼續教育的學時為120號時。()

  17.房地產估價機構資質核準是一項行政許可項目。(  )

  18.由于房地產中介服務人員過錯給當事人造成經濟損失的,由房地產中介服務人員承擔日賠償責任,所在機構承擔建帶責任。(  )

  19.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 (  )

  20.欠稅、漏稅屬一般違章行為,不構成犯罪。(  )

  21.居民因房屋被拆遷而重新購置住房的,不征收契稅。(  )

  22.納稅人即負稅人,指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人。(  )

  23.個人住房公積金貸款利率實行一年一定,遇法定利率調整,貸款期在1年以內的,實行合同利率,貸款期限在1年以上的,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率規定。(  )

  24.單位繳存的住房公積金屬個人所有。(  )

  25.壟斷競爭市場上廠商實現短期均衡的條件與完全競爭市場不同。(  )

  26.國庫券是一種直接金融工具。(  )

  27.保險中的投保人、被保險人和受益人可為同一人。(  )

  28.證券出售后,購買證券的貨幣所有權和使用權發生了分離。 (  )

  29. 債券發行時,若市場利率高于債券利率,則債券的發行價格往任低于票面價值。(  )

  30.強制拍賣的主體,是指被拍賣標的所有權人或處分權人。(  )

  31.因債務人無法履約而拍賣其房地產的評估價格一般比正常市場價格偏低。(  )

  32.某城市2006年房地產投資額統計的統計總體,是指該市2006年全年累計新開工面積的投資總額。()

  33.某房地產開發公司所開發的未售商品房價值在該公司資產負債表的資產類科目中反映。(  )

  34.在財務分析指標中,應收帳款周轉率越高,說明應收帳款收回越快,資產的流動性增強,因此
指標越高越好。(  )

  35.公共設施用地包括行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、居住小區中的公共服務設施用地以及其他公共設施用地等。(  )

  36.反映建筑物的外貌,如外墻上的檐口、門窗套、陽臺、門窗外形、幣篷、勒腳等構造形狀的建筑施工圖,最可能是建筑剖面圖。(  )

  37.樓面和地面都包含多個構造層次,其中結構樓板是樓面的基層。(  )

  38.工程量清單計價的投標報價是投標企業在招標單位提供施工圖紙基礎上,計算實際工程量,根據企業自身所掌握的各種信息資料,結合國家的統一定額編制出來的。 (  )

  39.地籍圖是由地籍要素構成的圖件,不包括地形要素。(  )

  40.房地產抵押權是一種擔保債權。(  )

  四、綜合分析題(共2大題,15小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分,錯選或多選的,不得分,少選且選擇正確的,每個選項得0.5分.)
  (一) 2005年1月,甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構。(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式,于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人,售房收入44萬元。
  1.該項目土地使用權出讓合同由(  )與甲公司簽訂。

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