歡迎來到http://www.nvlbio.live !
當前位置:六六工程資料網建筑工程考試頻道房地產估價師歷年真題制度與政策05年房地產估價案例與分析考試真題(二)

05年房地產估價案例與分析考試真題(二)

08-23 23:25:02  瀏覽次數:479次  欄目:制度與政策
標簽:真題,試題下載, 05年房地產估價案例與分析考試真題(二),http://www.nvlbio.live

(二)某商品住宅小區內臨小區外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用,該商品住宅小區居民向房地產估價師咨詢房地產價值變動情況。
5、若房地產估價師認為該住宅小區房地產整體價值發生減損,其主要原因是( )
A、 道路擴寬后,交通發生變化    
B、 綠地率發生變化
C、 公共配套設施發生變化
D、 土地形狀發生變化
6、若房地產估價師認為該住宅小區房地產整體價值增值,其主要原因是()
A、 噪聲和污染程度發生變化
B、 土地形狀發生變化
C、 人口密度發生變化
D、 出行便捷程度發生變化
7、房地產估價師認為測算房地產價值變化額度的正確思路是()
A、 由于住宅小區用地條件發生變化,按住宅用地采用基準地價修正法計算價值變化額度
B、 以減少的綠地的建設成本費用作為價值變化額度
C、 用市場法分別測算出城市道路擴展后房地產的價值,相減得出房地產價值變化額度
D、 用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產價值變化額外負擔度
(三)某工廠有甲、乙兩個廠區,當初兩個廠區的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金,辦理了土地使用權出讓手續,F在甲廠區為危險房,乙廠區為嚴重損壞房,房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發展,決定轉讓甲廠區、抵押乙廠區房地產,用籌得的資金在乙廠區經有關部門批準后重新建造廠房,F請某估價機構同時對兩廠區進行估價。
8、針對以上情況,在估價時最恰當的做法是()
A、 將兩個廠區視為一個估價項目一起估價,出具一份估價報告
B、 將兩個廠區視為兩個估價項目分別估價,每個項目出具一份估價報告
C、 兩個廠區分別估價,出具一份估價報告
D、 視委托人要求進行估價并出具估價報告
9.委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區的房屋和土地進行估價。估價機構認為(  )
A. 可以按委托人要求對兩個廠區的房屋和土地進行估價
B. 只能對兩個廠區的土地進行估價
C. 可以對甲廠區的土地、乙廠區的房屋和土地進行估價
D. 可以對乙廠區的土地、甲廠區的房屋和土地進行估價
10.對乙廠區的土地估價的思路應當是()
A. 按出讓土地使用權評估其公開市場價值
B. 按出讓土地使用權評估其市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
C. 用成本法估算土地公開市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
D. 用假設開發法估價、先估算其改造完成后的價值,再減去開發成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發利潤和投資者購買待開發土地應負擔的稅費

09年房地產估價師 房地產估價師考試 房地產估價師考試網 房地產估價師考試題 房地產估價師 中國房地產估價師 房地產估價師協會 房地產估價師論壇 房地產估價師網 中國房地產估價師網

,05年房地產估價案例與分析考試真題(二)
贵州快3下载