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2005年房地產估價師估價理論與方法考試真題(一)

08-23 23:25:04  瀏覽次數:825次  欄目:制度與政策
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1、房地產投資具有保值、增值性,源于房地產本身的( )。  
A.多樣性  
B.固定性  
C.稀缺性  
D.體積大,消耗材料多  

2、下列各項中導致房地產市場價格上升的原因是( )。  
A.有效需求減少  
B.土地供應減少  
C.開發成本下降  
D.競爭  

3、根據各地房地產收益率水平,同類型的物業都存在一個適當租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當于( )的租金。  
A.5年  
B.50個月  
C.100個月  
D.10個月  

4、建筑容積率是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與( )之比。  
A.規劃建設用地面積  
B.居住區總用地面積  
C.居住建筑用地面積  
D.獲取土地使用權面積  

5、某開發商開發高檔房地產項目,部分材料與配套設備需要進口,此時宜采用( )。  
A.固定單價合同  
B.成本加酬金合同  
C.包工包料合同  
D.包工部分包料合同  

6、監理工程師4月18日收到承包人提交的工期延期申請,按規定14天內予以確認,否則超過( )不予確認,也不提出修改意見,視為同意工期順延。  
A.5月1日24時  
B.5月2日24時  
C.5月3日24時  
D.5月4日24時  

7、以固定價格合同發包的工程項目,其管理人員的工作主要集中在( )。  
A.質量控制和成本控制  
B.質量控制和進度控制  
C.進度控制和成本控制  
D.質量控制、進度控制、成本控制  

8、售樓書、標志圖形屬于市場營銷促銷組合中的( )。  
A.直銷  
B.廣告  
C.銷售促進  
D.公關與宣傳  

9、目標定價法所確定的單位價格為( )。  
A.單位價格=單位成本+資本投資額×目標收益率÷銷售量  
B.單位價格=單位成本+資本投資額÷銷售量  
C.單位價格=單位成本×(1+月標利潤率)÷(1-稅率)  
D.單位價格=單位成本×(1+月標利潤率)×(1-稅率)

10、建設投資估算精度上±10%,所需費用小型項目約占投資的1.0%~3.0%,大型復雜工程約占投資的0.20~1.00的階段屬于( )。  
A.投資機會研究  
B.項目評估  
C.初步可行性研究  
D.詳細可行性研究 

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