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2005年房地產估價師估價理論與方法考試真題(二)

08-23 23:25:06  瀏覽次數:278次  欄目:制度與政策
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11、某項目已投入800萬元取得土地使用權,預計項目建設投資需1600萬元,則今后項目開發建設資金投入( )以上,才可辦理全部商品房預售許可證。  
A.200萬元  
B.400萬元  
C.480萬元  
D.600萬元  

12、個人住房抵押貸款屬于( )。  
A.權益融資  
B.債務融資  
C.直接融資  
D.間接融資  

13、判斷物業代理公司已往的業績,關鍵要看其( )。  
A.共代理了多少個項目  
B.代理成交額有多少  
C.人員素質  
D.代理的成功率有多大  

14、評價融資方案的經濟性進行融資成本等級劃分是根據( )關系狀況確定的。  
A.直接融資成本和間接融資成本  
B.綜合融資成本和融資總額  
C.綜合融資成本費用和投資收益率  
D.綜合融資成本費用與融資貸款率  

15、如果降低房地產開發過程中的配套費用,則會使商品房的供應( )。  
A.增加  
B.減少  
C.不變  
D.大幅度減少  

16、以下哪種因素不是導致商品住宅供給變化的主要因素( )。  
A.開發成本的變化  
B.收入的變化  
C.價格的變化  
D.開發商對未來的預期  

17、長期利率下調、預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求的( )。  
A.上升  
B.下降  
C.不變  
D.不確定  

18、概算指標法采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用常用的估算公式為( )。  
A.直接費:每平方米造價指標×建筑面積主要材料消耗量:每平方米材料消耗量指標×建筑面積  
B.直接費:每平方米造價指標×建筑面積  
C.主要材料消耗量:每平方米材料消耗量指標×建筑面積  
D.間接費:每平方米造價指標×建筑面積直接材料消耗量:每平方米材料消耗量指標×建筑面積  

19、金融是( )。  
A.“貨幣資金的融通”的簡稱,是以政府等機構為中心的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通  
B.“現金融通”的簡稱,是以銀行等金融機構為中心的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通  
C.“貨幣資金融通”的簡稱,是指以銀行等金融機構為中心的信用活動以及在信用基礎上組織起來的貨幣流通  
D.“貨幣資金融通”的簡稱,是指以銀行等金融機構為中心的市場活動以及在市場經濟基礎上組織起來的貨幣流通  

20、下列利息支出中,應予以資本化的是( )。  
A.為生產經營活動而發生的長期借款利息  
B.為對外投資而發生的借款利息支出  
C.籌建期間發生的長期借款利息支出  
D.清算期間發生的長期借款利息支出

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