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2007年注冊房地產估價師考試真題(二)

08-23 23:25:16  瀏覽次數:776次  欄目:制度與政策
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11.通過使用年期修正,可以消除對不動產價格造成的影響因素是( )
A.土地的估價期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同時期的基準地價不同
D.土地在不同時期的路線價不同

12.新開發區內可出售土地的平均售價( )
A.不包含整個開發區的所有開發成本
B.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上
C.包含開發區內的基礎設施建設費,但不含服務設施建設費
D.包含開發區的服務設施建設費,但不含基礎設施建設費
1
3.房屋的商品租金構成因素是( )
A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應包括( )
A.利息、利潤
B.利息、利潤、稅費
C.利潤、稅費
D.利息、稅費

15.剩余法在評估待開發土地中運用得( )
A最少
B.最為廣泛
C.最難
D.最一般

16.剩余法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在( )
A.區域范圍
B.規定范圍
C.合理范圍
D.期望范圍

17.剩余法估價中調查土地位置時,要掌握土地所在城市的( )
A.性質
B.工業狀況
C.生活狀況
D.設施狀況
1
8.路線價估價法是一種評估大量土地的( )
A.迅速估價方法
B.較慢估價法
C.簡易法
D.延遲法

19.標準深度是指標準宗地的( )
A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長度
D.街道曲度

20.基準地價的估算中,通過資料的收集、整理、修正,數據應具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可換性

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