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2006年房地產估價師考試房地產基本制度與政策試題一

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一、單項選擇題(共40題,每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、下列關于廉租住房地表述中,正確的是()
A廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B廉租住房免征房產稅
C廉租住房的供應以實物配租為主
D廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%

2、《土地管理法》規定,農民自由住宅的宅基地,屬()所有。
A國家
B所在的村民小組
C農民個人
D農民集體

3、下列關于征收土地的表述中,正確的是( )
A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B 安置補助費只能發放給安置單位
C并非所有的征地都要支付青苗補償費
D只有所征土地連續三年以上常年種菜,才須繳納新菜地開發建設基金

4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的,可以征收土地閑置費。
A土地使用權出讓合同簽定
B土地使用權出讓合同約定的動工開發
C土地使用權出讓金繳納
D土地使用權證書取得

5、《憲法》規定,國家為了公共利益的需求,可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償
A征收
B征用
C征收或者征用
D征購

6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》,城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發

7、在城市房屋拆遷行政裁決中,被拆遷人是房屋拆遷管理部門的,有( )裁決
A上級房屋拆遷管理部門
B人民法院
C縣級以上人民政府
D同級人民政府

8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A產權不明確的房屋不予補償
B已設定抵押的房屋,補償款應直接付給抵押權人
C未解除租賃關系的房屋,暫不補償
D未超過使用期限的臨時建筑,應給予適當補償

9建筑物是否屬違章建筑,應由該建筑物所在地的( )認定
A房屋權書登記機關
B縣級以上人民政府
C房屋拆遷管理部門
D城市規劃行政主管部門

10、房地產開發企業銷售商品住宅,其保修期從( )之日請計算
A工程竣工
B物業驗收合格
C購房人實際入住
D開發企業向購房人交付房屋

11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )
A已經辦理該建筑工程地批準手續
B已經確定施工企業
C有保證工程質量和安全的具體措施
D建設單位已制服工程款

12、建設工程竣工驗收,有( )負責組織實施
A工程質量監督機構
B建設單位
C工程監理單位
D房地產開發主管部門

13、承租人在租賃期內死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的,出租人( )
A應重新辦理租賃登記備案手續,房屋租賃合同方可生效
B可以收回房屋出租給其他人
C可以要求增加租金
D應當繼續履行遠租賃合同

14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后,該房屋的《房屋所有權證》應由( )收執
A抵押人
B抵押權人
C房屋權屬登記機關
D公證機關

15、下列關于商品房屋銷售的表述中,正確的是( )
A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%
B按何種面積計價,就按何種面積登記發證
C按套內建筑面積計價的,商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D商品房買賣合同對面積誤差無約定的,應據實計算房價款

16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中,不正確的是( )
A依法登記的房地產權利手國家法律保護
B當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力
D房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的,應及時辦理變更登記

17、根據《住房置業擔保管理試行辦法》,下列關于住房置業擔保機構的表述中,不正確的是( )
A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本
B有一定數量的周轉住房
C是非銀行性金融機構
D可要求借款人提供抵押反擔保

18、《刑法》規定,承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物,但故意提供虛假證明文件,情節嚴重的可處( ),并處罰金
A三年以下有期徒刑或者拘役
B五年以下有期徒刑或者拘役
C五年以下有期徒刑或者管制
D五年以上,十年以下有期徒刑

19、根據《房產測量規范》,極端一半建筑面積的是( )
A無柱的雨棚
B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C房屋內高度在2.2m以上的技術層
D與室內不相通的裝飾性陽臺

20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是( )
A建設部
B建設部住宅與房地產公司
C建設部信息中心
D中國房地產估價師與房地產經紀人學會
21、業主大會議室事規則由( )制定并修改。
A業主大會
B業主委員會
C政府物業管理部門
D野豬和物業管理企業共同

22、城鎮土地使用稅采用分類分級的( )稅率
A比例
B超額累進
C全額累進
D幅度定額

23、納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額之和( )的,免征土地增值稅
A10%
B20%
C30%
D40%

24、下列關于住房公積金的表述中,正確的是( )
A每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過5%
C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額
D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏,應免征個人所得稅

25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-br/2,成本曲線為TC=5+2Q+Q,則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是( )個單位
A 4
B 5
C 6
D 7

26、必須經承兌才能生效的金融工具是( )
A本票
B商業匯票
C銀行券
D支票

27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券,若貼現率為10%,則該債券與2006年9月12日最適宜的轉讓價格為( )元
A436000
B436500
C436562
D436685

28、下列職能中,屬于保險基本職能的是( )
A分散危險
B融通資金
C防災防損
D分配基金

29、不屬于保險合同輔助人的是( )
A保險受益人
B保險代理人
C保險公估人
D保險經紀人

30、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于( )
A貨幣證券
B性用證券
C商品證券
D資本證券

31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份,若依據基金證券能否贖回劃分,這種基金屬于( )基金
A契約型
B公司型
C封閉型
D開放型
32、若某國家在一個時期的消費函數為C=100+0.8y,,則該國此時的引致消息是(。ü街蠧表示消費,y表示收入)
A 0.8
B 0.8y
C 1000
D 1000+0.8y

33、拍賣一非公物房地產,市場價2800萬元,確定保留價230萬元,起拍價1500萬元,成交價3200萬元,事先未約定傭金標準,拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為( )萬元
A 64
B 96
C 160
D 224

34、反映社會經濟現象總體在某一時點上的狀況指標被稱為( )。
A 時點指標
B 相對指標
C 時期指標
D 平均指標

35、下列屬于會計恒等式的是( )。
A 資產-費用=負債+所有者權益-收入
B 所有者權益=資產+負債
C 資產+費用=負債+所有者權益+收入
D 負債=資產+所有者權益

36、某居住區住宅用地面積17.8公頃,建有42棟住宅,分別為:6棟24層的住宅,每棟基低面積和建筑面積分別900㎡、21600㎡;16棟13層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡;20棟8層的住宅,每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡,則該居住取住宅平均層數為( )層
A 7.9
B 11.9
C 12.1
D 19.0

37、地基面積較大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁組成,且在梁的交點上豎立柱子,以支撐建筑骨架的基礎被稱為( )。
A 條形基礎
B 獨立基礎
C 整體式筏式基礎
D 箱形基礎

38、根據工程量清單計價法,為完成工程項目施工,發生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為( )。
A 工程建設費用
B 措施費
C 規費
D 直接工程費

39、房產圖的測繪順序為( )。
A 先測繪分戶圖,再測繪分丘圖,最后測繪分幅圖
B 先測繪分幅圖,再測繪分丘圖,最后測繪分戶圖
C 先測繪分丘圖,再測繪分幅圖,最后測繪分戶圖
D先測繪分幅圖,再測繪分戶圖,最后測繪分丘圖

40、甲與乙簽定商品房買賣合同,如甲有侵權行為,依據《民法通則》,訴訟時效期間從( )時起算起。
A 合同簽訂
B 合同生效
C 權利被侵害
D乙知道或者應當知道權力被侵害

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