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2006年房地產估價師考試房地產基本制度與政策試題二

08-23 23:25:30  瀏覽次數:457次  欄目:制度與政策
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二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分; 少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)

1、廉租住房的租金實行政府定價,租金標準由( )構成。
A 維修費
B 折舊費
C 稅金
D 投資利息
E 管理費

2、對違法與售商房規定了具體處罰條款的法規有( )。
A 《城市房地產管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地產開發經營管理條例》
D 《城市商品房預售管理辦法》
E 《城市房地產轉讓管理規定》

3、根據《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。
A 礦藏、森林、草原
B 水流、山嶺、灘涂
C 森林、山嶺、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、灘涂、荒地

4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協議后,又產生糾紛的,如選擇仲裁方式,則( )。
A 必須經房屋拆遷管理部門統一
B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協議
C 實行“一裁終局制”
D 只有一方依據補償安置協議中的仲裁條款申請仲裁的,仲裁委員會不予受理
E 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的,人們法院不予受理

5、下列房地產中,不得設定抵押的有( )。
A 共有房地產
B 未解決權屬爭議的房屋
C 已出租的房屋
D 被執法機關查封的房屋
E 經濟適用住房
6、我國房屋權屬登記( )
A 具有公信力
B 公告是必經程序
C 是一項法定制度
D 為全力動態登記
E 可以制作頒發統一的房地產權證書

7、根據《房產測量規范》,下列不應分攤的共有面積有( )
A 為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積
B 建在幢內且為本幢服務的配電房
C 為多幢綜合樓服務的 物業管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息場所的架空層

8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動,并可處以違法所得3倍以下擔不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )
A 同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的
B 未經注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業務的
C 以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業務并收取費用的
D 準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的
E 兩個房地產估價機構聯合投標獲得估價業務的
9、國辦發[2005]26號文件規定,享受優惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )
A 住宅小區綠地率在30%以下
B 住宅小區建筑容積率在1.0以上
C 單套建筑面積在120㎡以下
D 實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下
E 人均居住建筑面積在25㎡以下

10、下列有關各種彈性的表述中,正確的有( )
A 奢侈品的需求價格彈性相對較大
B 占家庭指出比例較大的上品,其需求價格彈性相對較小
C 商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時,這兩種商品為互補品
D 商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時,這兩種商品為不相關商品
E 商品的供給彈性大于1時,稱供給富有彈性

11、房地產估價師參加的下列保險中,屬于社會保險險種的有( )
A 社會養老保險
B 健康保險
C 勞動工傷保險
D 意外傷害保險
E 失業保險

12、下列有關統計學基礎知識的表述中,不正確的有( )
A 隨著研究目的的改變,統計總體和總體單位可以相互轉化
B 反映總體單位屬性或特征的統計術語稱為指標
C 調查對象就是被調查和訪問的具體單位
D 調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
E 相對指標是社會經濟現象的兩個有聯系的指標之比

13、下列指標中,屬于控制性詳細規劃中規定性指標的有( )
A 建筑密度
B 建筑控制高度
C 建筑色彩
D 建筑紅線后退距離
E 容積率

14、根據工程量清單計價法,建筑安裝工程費中的間接費包括( )
A 措施費
B 規費
C 利潤
D 企業管理費
E 稅金

15、用益物權包括( )
A 承包經營權
B 建設用地使用權
C 債券
D 典權
E 所有權

三、判斷題(共40題,每題0.5分。請根據判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣0.5分,本題總分最多扣至0分)
1、經濟是用住房供應實行申請、批審何公示制度。 ( )
2、房地產抵押人不一定是債務人。 ( )
3、國家實行土地用途管制制度,將土地用途為農用地和建設用地。 ( )
4、禁止占用基本農田發展林果業何挖塘養魚。 ( )
5、在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間,不的執行強制拆遷。 ( )
6、城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格,不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額()
7、拆遷城市規劃區內國有土地上的房屋必須領取房屋拆遷許可證后,方可拆除 ( )
8、城市房屋拆遷估價過程中,實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 ( )
9、尚未完成房屋拆遷安置補償的,轉讓房地產開發項目時,項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。( )
10、根據商品房建設的需要,可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權,但在收回時應根據土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。 ( )
11、某單位修建建筑面積為265㎡的健身房,可以不申請辦理施工許可證。( )
12、商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續 ( )
13、房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請( )
14、房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪( )
15、商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設,不得挪作他用。( )
16、根據中介服務收費的有關規定,房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限得長短收取不等的中介代理費。( )
17、房地產估價機構資質核對、房地產估價師職業資格注冊均被列為行政許可項目。( )
18、業主委員會的職責包括選聘、解聘物業管理企業( )
19、業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段,因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。( )
20、一個物業管理區域內只有一個產權人,也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。( )
21、學校興辦地招待所用房,可免征房產稅。( )
22、土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物何其他附著物地單位和個人征收的一種稅。( )
23、契約的計稅依據是房屋產權轉移時,雙方當事人約定的轉讓價格,任何單位何個人不得改變計稅價格。( )
24、職工享受城鎮最低生活保障的,可提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額. ( )
25、需求價格彈性系數的數值總是正值。( )
26、債券和股票都使金融市場交易的媒介。( )
27、選擇性貨幣政策工具主要包括優惠利率、再貼現利率、消費信用控制和貸款額度控制等4種。( )
28、保險的近因原則是指根據保險事故與保險標地損失之間因果關系的判定,來確定保險賠償責任的原則( )
29、 張某出資為了其叔父投了人身和財產保險,因此可以制定自己為受益人。( )
30、證券可以分為上品證券、貨幣證券何資本證券三類。( )
31、相對股票而言,投資基金的投資風險較小。( )
32、房地產拍賣成交后,無需拍賣人的協助就可以辦理過戶手續。( )
33、保留價不同于其拍價,披拍價可以低于、等于保留價,但不可以高于保留價。( )
34、統計指標中,質量指標是指反映總體相對程度、體現事物深度的內涵指標,數量指標是質量指標的派生指標。( )
35、根據資產的特點, 融資組入的固定資產可以視為企業的資產。( )
36、會計核算的可比性原則世指企業之間的會計信息口徑一致,相互可比。( )
37、建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態控制指標。( )
38、整個建筑的全部荷載最終是由基礎來承受的。( )
39、建筑安裝工程費由人工費、材料費何施工機械使用費構成。( )
40、當事人既約定了違約金又約定了定金的,一方違約時,違約金和定金條款可以同時使用。( )
四、綜合分析題(共2大題,15小題,每小題2分。每小題地被選答案中有一個或一個以上符合題意,清在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選地,不得分少選且選擇正確的,每個選擇得0.5分)
(一)甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目,按照規劃擬建2萬㎡商住樓,其中營業房0.3萬㎡。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后,開始對住宅進行預售,同時在每題上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中,家公司發現原圖紙可以設計不合理,經固定和設計部同意,將客廳寬度和面積作了修改,并以既有銷售人員電話通知周某,要求其15日內提出意見。建設過程中,家公司又將在建的0.3萬㎡營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經銀行同意,家公司將營業房公開招商。


1、甲公司申領房屋產前許可證,應當提交( )等資料。
A拆遷計劃
B產前方案
C拆遷安置補償資金證明
D公司拆遷資格證明

2、入被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議,可以采取的救濟方式為( )
A向原房地產估價機構書面申請復核
B另行委托房地產估價機構評估
C 要求拆遷管理部門制定房地產估價機構重新評估
D申請專家委員會鑒定

3、甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時,應提交( )等證件及資料
A工程施工合同
B土地使用權證
C商品房預售合同示范文本
D商品房預售方案

4甲公司在媒體上發布的廣告( )
A可借用其他相同類型的項目形象
B可以承諾為購房人辦理入住戶口
C不得涉及裝修內容
D由于價格是隨市場變化而變化,一律不標明銷售價格

5、下列關于甲公司中途變更設計的表述中,正確的為( )
A甲公司已在法定時間內通知了周某,周某一直未做答復。因此,應視同周某接受設計變更
B周某有權退房
C周某退房,甲公司應承擔違約責任

6、如周某發現《房屋所有權證》記載的放屋建筑面積為87㎡,商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )
A周某有權退房
B甲公司應賠償周某損失
C如周某退房,甲公司應退還已付房價款及利息
D如周某不退房,面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔,產權歸周某

7、周某對所購房屋建筑面積疑問,甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》,下列解釋中部正確的為( )
A屬永久結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計算面積
B穿過房屋的通道,房屋內的門廳均按一層計算面積
C兩房屋建有上蓋和柱的走廊,按其維護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積
D獨立柱地門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

8、甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙,應當辦理( )
A房屋他項權利登記

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