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2005年房地產估價師考試《房地產開發經營與管理》考題(3)

08-23 23:25:51  瀏覽次數:626次  欄目:制度與政策
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二、多項選擇題(共15分,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡商涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;選錯或多選的,不得分;少選且選擇正確得,每個選項得0.5分)
1.從物理形態商劃分,作為房地產投資對象得房地產資產得類型主要有(  )。
A、商住樓  
B、土地   
C、在建工程  
D、寫字樓  
E、建成后得物業

2.房地產間接投資得形式主要有(  )。
A、投資房地產信托  
B、購買住房抵押支持證券  
C、購買房地產企業債券
D、購買物業用語出租經營   
E、購買土地進行開發

3.從宏觀商說,在進行房地產市場結構分析時,除了要分析總量結構,通常還應分析(  )。
A、價格結構  
B、區域結構  
C、產品結構  
D、供求結構  
E、投資結構

4.根據房地產市場自然周期的理論,商品房租金增長率上升是處于自然周期的(  )。
A、第一階段  
B、第二階段初期  
C、第二階段后期  
D、第三階段  
E、第四階段

5.開發商的主要合同關系通常包括(  )等。
A、保險合同  
B、分包合同  
C、銷售合同  
D、勘察設計合同  
E、加工合同

6.房地產市場營銷因素調查包括的類型有(  )。
A、產品調查  
B、價格調查  
C、市場需求質量調查
D、分銷渠道調查 
E、促銷策略調查

7.在房地產市場調查中,收集一手資料的方法有(  )。
A、文獻查閱  
B、觀察  
C、專題討論  
D、問卷調查  
E、實驗

8.在市場經濟條件下,利率的高低主要取決于(  )等因素。
A、行業基準收益率 
B、政府政策 
C、通貨膨脹率 
D、內部收益率 
E、投資者的目標收益率

9.下列各項中,用以反映項目清償能力的指標有(  )。
A、速動比率  
B、利息備付率 
C、償債備付率 
D、內部收益率 
E、資產負債率

10.下列關于內部收益率的表述中,正確的有(  )
A.內部收益率總是大于目標收益率。
B.內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C.同一項目的全投資內部收益率一定高于資本金內部收益率。
D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率。
E.內部收益率越高,投資風險就越小。

11.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有(  )。
A、自我消費  
B、房地產保值 
C、房地產增值 
D、開發利潤  
E、出租收益

12.利用期望值法判斷投資方案的優劣時,可選擇的方案有(  )。
A、期望值相同,標準差小的方案。  
B、期望值相同,標準差大的方案
C、標準差系數小的方案 
D、標準差系數大的方案。  
E、標準差相同、期望值大的方案。

13.在可行性研究階段,房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有(  )。
A、單元估算法 
B、概預算定額法  
C、工程最近似匡算法  
D、蒙特卡洛模擬法
E、單位指標估算法

14.新設項目法人融資形式的特點有(   )
A.項目投資有新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成。
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險。
C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力。
D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力。
E.擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行,并形成其增量資產。

15.下列關于寫字樓基礎租金的表述中,正確的有(  )。
A、基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的。
B、基礎租金高于市場租金時,物業管理企業需要降低經營費用。
C、基礎資金低于市場租金時,物業管理企業需要降低經營費用。
D、在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般高于基礎租金。
E、在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般低于基礎租金。

答案:
1.BCE   2.ABC  3.BCDE    4.ABC   5.CD
6.ABDE    7.BCDE   8.ABC   9.ABcE    10.BDE
11.ABCE   12.ACE   13.ABCE   14.ABD    15.ABCD
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