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2006年房地產估價師《房地產基本制度與政策》考試真題(5)

08-23 23:26:13  瀏覽次數:684次  欄目:制度與政策
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  四、綜合分析題(共2大題,15小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對,得2分;錯選或多選,不得分;少選且選擇正確,每個選項得0.5分。)
 。ㄒ唬┘追康禺a開發公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目,按照規劃擬建20000m2商住樓,其中營業房3000m2。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后,開始對住宅進行預售,同時在媒體上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中,甲公司發現原圖紙客廳設計不合理,經規劃和設計部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內提出意見。建設過程中,甲公司叉將在建的3000萬m2營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經銀行同意,甲公司將營業房公開招商。
  1.甲公司申領房屋拆遷許可證,應當提交( 。┑荣Y料。
  A.久拆遷計劃
  B.拆遷方案
  C.拆遷安置補償資金證明
  D.公司拆遷資格證明

  2.如被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議,可以采取的救濟方式為( 。。
  A.向原房地產估價機構書面申請復核
  B.另行委托房地產估價機構評估
  C.要求拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估
  D.申請專家委員會鑒定

  3.甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時,應提交( 。┑茸C件及資料。
  A.工程施工合同
  B.土地使用權證
  C.商品房預售合同示范文本
  D.商品房預售方案

  4.甲公司在媒體上發布的廣告( 。。
  A.可借用其他相同類型的項目形象
  B.可以承諾為購房人辦理入住戶口
  C.不得涉及裝修內容
  D.由于價格是隨市場變化而變化,一律不表明銷售價格

  5.下列關于甲公司中途變更設計的表述中,正確的為( 。。
  A.甲公司己在法定時間內通知了周某,周某一直未做答復。因此,應視同周某接受設計變更
  B.周某有權退房 建設工程教育網提供
  C.周某退房,甲公司應承擔違約責任
  D.周某退房應承擔違約責任

  6.如周某發現《房屋所有權證》記載的房屋建筑面積為87m2,商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為( 。。
  A.周某有權退房
  B.甲公司應賠償周某損失
  C.如周某退房,甲公司應退還已付房價款及利息
  D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔,產權歸周某

  7.周某對所購房屋建筑面積有疑問,甲公司做了解釋。根據《房產測量規范》,下列解釋中不正確的為( 。。
  A.屬永久結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計算面積
  B.穿過房屋的通道,房屋內的門廳均按一層計算面積 建設工程教育網提供
  C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊,按其圍護結構外圍水平面積的一半計算建筑面積
  D.獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

  8.甲公司將營業用房十五年的使用權轉讓給丙,應當辦理( 。。
  A.房屋他項權利登記
  B.房屋變更登記
  C.房屋轉移登記
  D.房屋租賃登記備案

  9.甲領取3000m2營業房《房屋所有權證》后,應當( 。。
  A.將在建工程抵押轉為房地產抵押登記
  B.重新辦理房地產抵押登記
  C.直接領取他項權證
  D.無須再辦理房屋抵押登記

 。ǘ┥攴康禺a開發公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同,由乙公司承建甲公司開發的W商場,總建設投資為5億元。甲公司向商業銀行申請了年利率為5.6%的開發貸款3億元,貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設,合同規定建設期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保,保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額,但保險標的實際價值要待保險事故發生后進行估算。在建設過程中。一場暴雨使商場外門廊地基發生了塌陷事故,但建筑主體并沒有受到影響,責任鑒定結果為暴雨導致地基發生沉降引起的塌陷。此事故在保險承保范圍內,保險公司對乙公司進行了賠付。商場建成后,甲公司將商場首層商鋪進行銷售,成交均價達到了20000元/m2。
  10.建設期結束后,甲公司應償還開發貸款本金和利息共( 。┤f元。
  A.1680
  B.30000
  C.30168
  D.31680

  11.甲公司與乙公司簽訂的合同屬于( 。。
  A.有償合同
  B.無償合同
  C.要式合同
  D.單務合同

  12.基礎的構造類型除了與上部結構有密切關系,還與( 。┯嘘P。
  A.回填土的密實程度
  B.地基土的承載能力
  C.荷載
  D.埋置深度

  13.乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于( 。。
  A.社會保險
  B.綜合危險保險
  C.定值保險
  D.不定值保險

  14.甲公司向銀行申請的貸款,其種類為( 。。
  A.短期貸款
  B.中期貸款
  C.自營貸款
  D.特定貸款

  15.銷售均價20000元/m2為( 。。
  A.眾數
  B.中位數
  C.算術平均數
  D.幾何平均數

答案:
1、ABC   2、AB     3、ABD   4、C    5、AB
6、AC    7、C      8、B     9、B    10、D
11、AC   12、BCD   13、BD   14、AC  15、C
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