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房地產估價師:2007年《開發經營與管理》真題之多選題

08-23 23:26:26  瀏覽次數:837次  欄目:制度與政策
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二、多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)   
1.固定資產投資按照工作內容和實現方式分類,可以分為(    )投資。
A.建筑安裝工程   
B.新建和擴建  
C.設備與工器具購置
D.遷建和恢復    
E.其他費用

2.從宏觀上說,在進行房地產市場結構分析時,通常應分析(    )。
A.物理結構   
B.區域結構   
C.產品結構
D.供求結構   
E.總量結構

3.下列關于房地產市場周期循環的表述中,正確的有(    )。
A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象,且此現象重復發生
B.在房地產周期循環的最低點,空置率最高
C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產周期循環的最高點,供給增長率等于需求增長率
E.在房地產周期循環中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的

4.在下列房地產市場指標中,屬于市場交易指標的有(    )。
A.空置量   
B.房地產價格指數   
C.平均建設周期
D.吸納率  
E.失業率

5.房地產產品功能定位是在市場分析的基礎上,具體規定擬提供的房地產產品的 (    )。
A.價格水平   
B.銷售對象   
C.基本功能
D.地理位置  
E.輔助功能

6.下列指標中,屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有(    )。
A.凈現值   
B.投資利潤率   
C現金回報率。
D.靜態投資回收期  
E.內部收益率   

7.下列關于名義利率與實際利率的表述中,正確的有(    )。   
A.當計息周期為一年時,年名義利率等于年實際利率
B.實際利率真實地反映了資金的時間價值
C.名義利率真實地反映了資金的時間價值
D.名義利率相同時,計息周期越短,名義利率與實際利率的差值就越大
E.計算周期相同時,名義利率越小,名義利率與實際利率的差值就越大

8.下列關于內部收益率的表述中,正確的有(    )。
A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力
B.內部收益率是當項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率
C.當內部收益率高于目標收益率時,投資項目是可行的
D.如果使用貸款,且項目盈利,則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率
E.內部收益率越高,投資風險就越小

9.用于反映項目清償能力的經濟評價指標有(    )。
A.權益投資比率   
B.利息備付率   
C.償債備付率
D.內部收益率   
E.資產負債率

10.在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時,下列表述中正確的有(    )。
A.期望值相同、標準差小的方案為優   
B.標準差相同、期望值小的為優
C.標準差相同,期望值大的為優   
D.標準差系數大的為優
E.標準差系數小的為優

11.下列報表中,屬于房地產開發項目基本財務報表的有(    )。
A.資產負債表   
B.投資計劃與資金籌措表   
C.借款還本付息估算表  
D.資金來源與運用表
E.損益表

12.下列關于房地產經紀機構和房地產經紀人的表述中,正確的有(    )。
A.房地產市場中的信息不完備程度較高,需要有房地產經紀機構或房地產經紀人這種特殊的制度安排來降低信息成本
B.大型房地產開發公司一般更愿意委托房地產經紀機構進行物業租售
C.依代理委托方的不同,房地產經紀機構的代理形式可以分為首席代理和分代理
D.房地產經紀機構或房地產經紀人通過信息搜集的規模經濟優勢,提供服務并獲取收益
E.無論采用哪種代理形式,都應在項目前期就讓房地產經紀機構及早介入

13.投資項目可行性研究的根本目的包括(    )。
A.減少或避免投資決策的失誤   
B.提高項目開發建設的經濟效益
C.提高項目開發建設的社會和環境效益   
D.為項目決策提供依據
E.為項目后期的經營決策提供依據

14.在下列費用中,屬于債務融資成本的有(    )。
A.承諾費   
B.手續費  
C.擔保費   
D.利息   
E.稅費

15.寫字樓物業服務企業在選擇租戶時,往往注重考察租戶的(    )。
A.商業信譽和財務狀況   
B.面積需求大刁   
C.租金支付方式
D.物業服務需求        
E.與寫字樓業主的關系

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