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03年房地產估價師考試理論與方法試題一

08-23 23:27:28  瀏覽次數:633次  欄目:理論與實務
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一、單項選擇題(共題,每題分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

 。纼r報告書中說明的()限定了其用途。

 。纼r原則 

 。纼r方法 

 。纼r目的 

 。纼r對象狀況

 。拔逋ㄒ黄健币话闶侵改硡^域或某地塊具備了道路、()等設施或條件以及場地平整。

 。o水、排水、電力、通信  

 。o水、排水、燃氣、熱力

 。潘、電力、通信、燃氣  

 。潘、電力、通信、熱力

 。匙谕恋氐拿娣e為,其上建筑物的建筑面積為,建筑物的基底面積為,建筑物層數為層。則該宗土地的容積率為( )。

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 。

 。敼┙o增加量小于需求減少量時,則()。

 。鈨r格下降,均衡交易量增加

 。鈨r格下降,均衡交易量減少

 。鈨r格上升,均衡交易量增加

 。鈨r格上升,均衡交易量減少

 。康禺a價格是由房地產的()三者相互結合而產生的。

 。杏眯、稀缺性、有效需求

 。┙o、需求、利用狀況

 。畽嗬、租金、利率

 。畠r值、使用價值、供求

 。鶞实貎r是城市中均質區域內的土地()。

 。畹蛢r格

 。罡邇r格

 。骄鶅r格

 。山粌r格

 。阎撤康禺a價格為元時,需求量為萬,當價格為元/時,需求量為萬,則需求價格彈性為( )。

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 。

 。纼r報告有效期應從()起計。

 。纼r時點www.nvlbio.live提供

 。纼r作業期

 。鼍吖纼r報告之目  

 。炗喒纼r委托合同之日

 。绻撤康禺a現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額,則應以()進行估價。

 。3脂F狀前提

 。b修改造前提

 。D換用途前提

 。匦吕们疤

  運用收益法評估房地產價值時,要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益,這主要是依據房地產估價中的()。

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