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03年房地產估價師考試理論與方法試題二

08-23 23:27:30  瀏覽次數:193次  欄目:理論與實務
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 。诠纼r報告中應包含一份由()的估價師簽名、蓋章的聲明。

 。竟纼r機構所有www.nvlbio.live提供

 。袇⒓釉摴纼r項目

 。梢还纼r項目負第一責任

 。伪竟纼r機構法定代表人

 。撤康禺a價格分兩期支付,首期付款萬元,余款萬元在第個月末一次付清,當時月利率為%。該房地產的實際價格為( )萬元。

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 。

 。匙诜康禺a交易中,買方支付給賣方萬元,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉。該地區房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的%和%,則該宗房地產交易的正常成交價格為( )萬元。

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 。

 。康禺a狀況修正中的間接比較修正評分辦法,是以()狀況為參照系進行的。

 。杀葘嵗康禺a 

 。纼r對象房地產 

 。畼藴史康禺a 

 。愃品康禺a

 。晨杀葘嵗膶嵨餇顩r比估價對象優%,則其實物狀況修正系數為( )。

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 。

 。彻纼r機構于年月日至日為某房地產抵債進行了評估,估價時點為年月日。因估價結果有爭議,年月曰進行復估,則復估的估價時點為( )。(建 設 工程教育網原創)

 。年月日

 。年月日

 。炗喒纼r委托臺同之日  

 。纼r人員與委托人商定的某日

 。铝嘘P于建筑物壽命和經過年數的說法中,正確的是()。

 。ㄖ锏慕洕鷫勖逃谧匀粔勖,有效經過年數也短于實際經過年數

 。ㄖ锏慕洕鷫勖L于自然壽命,有效經過年數也可能長于實際經過年數

 。ㄖ锏慕洕鷫勖c自然壽命相等,有效經過年數與實際經過年數也相等

 。ㄖ锏慕洕鷫勖逃谧匀粔勖,有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

 。成虡I房地產,在取得年土地使用權的當年開始建造,建造期年,建筑物經濟壽命年,則該商業房地產的折舊年限是( )年。

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 。

 。蚣夹g革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價,屬于()。

 。匀徽叟f  

 。镔|折舊  

 。δ苷叟f  

 。洕叟f

 。ǔ7康禺a開發投資利潤率的計算基數為()。

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