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03年房地產估價師考試理論與方法試題六

08-23 23:27:36  瀏覽次數:587次  欄目:理論與實務
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  三、判斷題(共題,每題分。請根據判斷結果,在答題卡上涂黑其相應的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣分,本題總分最多扣至零分。)

 。驗榉康禺a具有獨一無二性,所以房地產不具備完全替代性。( )

 。康禺a估價師不得將資格證書借給他人使用,但可以以估價者的身份在非自己所做的估價報告上簽字、蓋章。( )

 。_發周期較長的房地產,供給彈性相應較小。( )

 。谀骋粫r點,投資價值是唯一的,而市場價值因投資者的不同而不同。( )

 。谶M行房地產估價時,對房地產市場情況的分析始終應針對估價時點時的狀況。( )

 。灰锥愘M非正常負擔的房地產交易,其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。( )

 。畬τ诠纼r人員搜集的交易實例,只要是估價對象的婁似房地產就可以作為可比實例!。ǎ

 。尚迯偷膿p耗是經過修理后可恢復其原有功能的損耗,反之,為不可修復的損耗。()

 。杀痉ㄊ歉鶕纼r對象房地產在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。( )

 。畱檬找娣ㄔu估出租型房地產價格時,凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅、租賃代理費等。( )

 。疄閹椭康禺a開發商進行投資決策,應用收益法對擬開發的項目進行投資價值評估時,應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。( )

 。L期趨勢法適用對象是價格有明顯季節波動的房地產,適用的條件是擁有估價對象或類似房地產較長時期的歷史價格資料,而且所擁有的歷史價格資料必須真實。( )

 。邔咏ㄖ貎r分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。( )

 。谟绊懛康禺a價格的各因素中,如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的,但隨著該影響因素的變化,其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。( )

 。康禺a估價的核心是為特定目的、對特定房地產在特定時點的價值作出估計。()

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