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04年房地產估價師考試理論與方法試題一

08-23 23:27:40  瀏覽次數:777次  欄目:理論與實務
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  一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
  1.房地產具有供給有限特性,本質上于( 。。
  A.土地總量有限
  B.規劃限制
  C.房地產不可移動
  D.價值量大

  2.某套住宅總價為30萬元,套內建筑面積為125m2,套內墻體面積為20m2,分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為(。┰痬2。
  A.1667 
  B.1765 
  C.1875 
  D.2000

  3.某宗土地面積2000m2,城市規劃規定的限制指標為:容積率3,建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最可行的是( )。
  A.建筑物地面一層建筑面積為800m2,總建筑面積為5000m2
  B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2,總建筑面積為 5000m2
  C.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為5500m2
  D.建筑物地面一層建筑面積為600m2,總建筑面積為2500m2

  4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分,具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。
  A.相應配套的基礎設施 
  B.土地的形狀www.nvlbio.live提供
  C .組合完成的功能   
  D.立體空間

  5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下,住宅所有權人尋找他人出資,合作加蓋房屋并進行分成,屬于動用( )的行為。
  A.宅基地所有權 
  B.空間利用權 
  C.地役權  
  D.建筑物相鄰關系

  6.某宗面積為3000m2的工業用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/m2,F按規劃擬改為商業用地,容積率為5.0,樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。
  A.78 
  B.882 
  C.1210 
  D.1272

  7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現房價格為5000元/m2,現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計,該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。
  A. 4400 
  B.4409 
  C.4445 
  D.4455

  8.一套建筑面積為100m2,單價為2000元/m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的(。。
  A.實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元
  B.實際單價為1950元/m2,實際總價為20萬元
  C.實際單價為2000 元/m2,實際總價為20萬元
  D.實際單價為2000元/m2,實際總價為30.16萬元

  9.同區位的甲、乙、丙三種房地產,當價格變化百分比為10%時,需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是(。。
  A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
  B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
  C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
  D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

  10.現實中,房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(。。
  A.存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
  B.存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
  C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
  D.存量+新增竣工量-拆毀量

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