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04年房地產估價師考試理論與方法試題七

08-23 23:27:51  瀏覽次數:754次  欄目:理論與實務
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一、單選題  。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。 。。。。。。。。。。 。。。。。 二、多選題  。。。。。。。。。。 。。。。 三、判斷題  。。。。。。。。。。 。。。 四、計算題  。猓骸 。ǎ┯嬎阄磥砟甑膬衾! 。┪磥淼谝荒甑膬羰找妫ィトf元  未來第二年的凈收益--%-%萬元  未來第三年的凈收益--%-%萬元 。ǎ┯梦磥頂祿Y本化公式法計算每年不變的凈利益。



.解:  第一種答案: 。ǎ╉椖靠偨ㄖ娣e:    其中,住宅樓總建筑面積,寫字樓總建筑面積! 。ǎ┓康禺a開發項目總價值及折現值! 。┳≌瑯莾r值:萬元  住宅樓價值折現到辦理完土地使用權出讓手續時點(第一年末)的折現值: 。トf元 。⿲懽謽莾r值! 、賹懽謽悄曜饨鹗杖耄ィトf元 、趯懽謽茄航穑海トf元 、蹖懽謽茄航疬\用年收益:%萬元 、苡嘘P稅費和經營管理費用:%萬元 、葑赓U凈收入:萬元 、迣懽謽莾r值:

⑦寫字樓折現到第年末折現值%萬元 。╉椖靠們r值折現值:萬元 。ǎ╉椖块_發成本、管理費用及其折現值! 。┳≌瑯遣糠郑海ǎィ┤f元  寫字樓部分:((%)萬元 。┳≌瑯情_發成本及管理費折現值: 。ィトf元 。⿲懽謽情_發成本及管理費用折現值: 。ィトf元 。╉椖块_發成本及管理費用折現值:  萬元 。ǎ┳≌瑯卿N售稅費及折現值! 。┳≌瑯卿N售稅費:%萬元 。┳≌瑯卿N售稅費折現值:%萬元 。ǎ┧苤Ц兜淖罡咄恋貎r格總價值-住宅樓銷售稅費-開發成本及管理費用% 。ァ ∪f元  第二種答案: 。ǎ╉椖靠偨ㄖ娣e:    其中,住宅樓總建筑面積,寫字樓總建筑面積 。ǎ┓康禺a開發項目總價值及折現值! 。┳≌瑯莾r值:萬元 。⿲懽謽莾r值 、賹懽謽悄曜饨鹗杖耄ィトf元 、趯懽謽茄航穑海トf元 、蹖懽謽茄航疬\用年收益:%萬元 、苡嘘P稅費和經營管理費用:%萬元 、葑赓U凈收入:萬元

⑥寫字樓價值:

。╉椖靠們r值折現值:萬元 。ǎ╉椖块_發成本、管理費用及其折現值! 。┳≌瑯遣糠郑海ǎトf元  寫字樓部分:%萬元 。┳≌瑯情_發成本及管理費折現值: 。ィトf元 。⿲懽謽情_發成本及管理費用折現值: 。ィトf元 。╉椖块_發成本及管理費用折現值:  萬元 。ǎ┳≌瑯卿N售稅費及折現值! ∽≌瑯卿N售稅費:%萬元 。ǎ┧苤Ц兜淖罡咄恋貎r格! 。┠昴┑貎r(總價值-住宅樓銷售稅費-開發成本及管理費用) 。 ∪f元 。┵N現: 。トf元 。┑貎r款%萬元


 

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